NOTIFICARE SCRISĂ DE 20 DE ZILE PENTRU REZILIEREA CONTRACTULUI DE LOCUINȚĂ
Legislația statului Washington (RCW 59.18.200(1)(a)) prevede că proprietarii rezidențiali trebuie să le ofere chiriașilor cu o lună la lună o notificare scrisă de cel puțin 20 de zile înainte de a rezilia contractul de închiriere. Proprietarul trebuie să notifice în scris încetarea contractului de închiriere cu cel puțin 20 de zile înainte de sfârșitul perioadei de închiriere. De exemplu, dacă chiria trebuie plătită în prima zi a lunii, iar luna are 31 de zile, atunci proprietarul trebuie să transmită chiriașului o notificare scrisă până la data de 10 a lunii. Asigurați-vă că păstrați dovada că ați trimis notificarea de reziliere și că ați păstrat o copie pentru arhivă.
Dacă în contractul de închiriere se precizează că chiria este scadentă într-o zi neregulată a lunii, cum ar fi data de 15, numărați doar 20 de zile înapoi de la acea dată pentru a determina ziua din lună în care chiriașul trebuie să primească notificarea. Perioada de 20 de zile este calculată de la ziua în care chiria este scadentă, fără a include orice perioadă de grație pe care ați permis-o înainte ca chiria să fie considerată întârziată.
De asemenea, nu numărați niciodată ziua în care ați servit notificarea – astfel, trebuie să adăugați o zi în plus dacă serviți personal notificarea sau două zile dacă postați notificarea la unitate și trimiteți notificarea prin poștă prin prima clasă U.S. Mail (nu prin poștă certificată, cu confirmare de primire) către toți chiriașii.
Chiriașii care au contracte de închiriere pe termen fix, cum ar fi un contract de închiriere pe șase luni sau un an, se angajează să locuiască în unitate pentru întreaga perioadă de închiriere. Consultați contractul de închiriere pentru a vedea care sunt condițiile de notificare. Dacă nu există termeni de preaviz specifici dictați acolo, RCW 59.18.220(1) prevede că închirierea se încheie atunci când contractul de închiriere se încheie.
Nu există nicio lege care să impună proprietarilor să calculeze proporțional chiria pentru zilele suplimentare sau lunile parțiale în care chiriașii ocupă unitatea, deși mulți proprietari sunt de acord să facă acest lucru atunci când chiriașii se mută în unități.
Asigură-te că obții de la chiriaș o adresă de expediere valabilă la care proprietarul poate trimite o contabilitate a depozitului și o rambursare (dacă este datorată). În conformitate cu RCW 59.18.280, proprietarul este obligat să trimită un decont de depozit în termen de 14 zile la ultima adresă cunoscută a chiriașului. Dacă chiriașul nu îi furnizează proprietarului o nouă adresă, proprietarul poate ajunge să o trimită la unitatea abia părăsită.