Schimbul 1031 în Florida – Ghidul autorizat pentru reguli, companii de schimb, cerințe și multe altele

Ultima actualizare pe 21 ianuarie 2021 la 02:56 pm

Dacă locuiți în Florida cu normă întreagă, dețineți o proprietate de vacanță acolo sau luați în considerare o investiție în Florida, schimbul 1031 în Florida ar trebui să fie pe radarul dumneavoastră. Dacă vă gândiți să vă mutați dintr-un stat nordic în Florida, nu sunteți singuri.

Majoritatea zonelor din Florida, cum ar fi Miami, Fort Myers, Tampa și Orlando, au cunoscut o apreciere rapidă a prețurilor începând cu 2008. Din această cauză, mulți investitori caută să ia jetoane de pe masă și să își vândă proprietățile. În loc să plătească Unchiului Sam impozitele federale, impozitul pe câștigurile de capital și taxa de recuperare a deprecierii, investitorii apelează la schimbul 1031.

Dacă vă gândiți să faceți un schimb 1031 în Florida, probabil că aveți câteva întrebări. Printre acestea pot fi „cum diferă regulile de schimb 1031 în Florida față de alte state?” sau „Care sunt unele companii de schimb 1031 de renume din Florida?”. Acest articol le va acoperi pe amândouă, și nu numai.

În primul rând, vom discuta despre schimbul 1031 la un nivel înalt. Apoi, vom vorbi despre regulile schimbului 1031 care sunt specifice Floridei (nu sunt multe!). În cele din urmă, am verificat și analizat cele mai bune companii de schimb 1031 și intermediarii lor calificați. Aceștia sunt facilitatorii profesioniști care vă vor ajuta să faceți un schimb 1031 pe proprietatea dvs. de investiții din Florida.

Regulile schimbului 1031 în Florida

Înainte de a vorbi despre regulile specifice statului Florida, vom începe cu o scurtă prezentare generală a noțiunilor de bază ale schimbului 1031. Secțiunea 1031 din codul IRC este o clauză care a permis investitorilor imobiliari să amâne impozitele timp de decenii. În secțiunea 1031, se spune că puteți schimba o proprietate care este folosită pentru afaceri sau investiții cu o altă proprietate „asemănătoare”. Asemănător înseamnă că proprietatea „nouă” sau „de înlocuire” este, de asemenea, utilizată în scopuri de afaceri sau de investiții.

Un schimb 1031 poate fi la fel de simplu ca un schimb real de două proprietăți (numit și schimb simultan). Cu toate acestea, un schimb 1031 este, de obicei, o vânzare a proprietății „vechi”, urmată de identificarea și cumpărarea unei alte proprietăți similare în termen de 180 de zile. Acesta se numește schimb la termen sau schimb întârziat și este cel mai frecvent tip de schimb 1031.

Există, de asemenea, schimbul 1031 invers și schimbul de construcție sau de îmbunătățire. Există, de asemenea, termene stricte asociate cu fiecare tip de schimb.

Reguli privind schimbul 1031 care sunt specifice Floridei

În comparație cu state precum California, Washington și altele, nu există multe reguli specifice statului Florida. Având în vedere că Florida nu are impozite de stat pe venit, există mai puține amânări de impozite pe linie în comparație cu alte state. Acest lucru nu înseamnă că un schimb 1031 nu merită – cu siguranță poate fi în funcție de situația dumneavoastră.

Câteva state au o claw-back, cum ar fi California, Oregon, Montana și Massachusetts. Florida nu are acest lucru. În plus, există multe state care impun o „reținere obligatorie” la vânzările imobiliare. Acest lucru înseamnă că, dacă vindeți o proprietate, statul vă obligă să puneți deoparte fonduri pentru a plăti impozitul pe venitul statului. Deoarece Florida nu are impozite de stat pe venit, nu percepe o reținere obligatorie.

În sfârșit, alte state, cum ar fi Washington și Colorado, au instituit legi pe care companiile de schimb 1031 trebuie să le respecte. Florida nu are astfel de legi sau reglementări privind industria schimbului 1031. Acest lucru face extrem de important ca dumneavoastră să alegeți un intermediar calificat din Florida, care a fost verificat temeinic. În timpul crizei financiare din 2008, câteva companii de schimb 1031 au dat faliment, iar investitorii și-au pierdut fondurile de schimb. Urmărind lista de companii de schimb 1031 recomandate în Florida de mai jos, reduceți șansele ca acest lucru să vi se întâmple.

Cele mai bune companii de schimb 1031 din Florida

Din moment ce Florida reprezintă un loc unic și piețele imobiliare individuale diferă, vă recomandăm să alegeți un intermediar calificat care cunoaște statul și peisajul său. Deși puteți folosi o companie de schimb 1031 care se află oriunde în Statele Unite, vă recomandăm să alegeți un intermediar calificat care este local. Acest lucru vă poate ajuta și la explicarea aspectelor complexe ale unei vânzări. Sesiunile de whiteboarding și desenele pot face subiectele extrem de complexe mai ușoare!

Am vorbit cu numeroși intermediari calificați 1031 din Florida, investitori imobiliari, avocați fiscali și nu numai, pentru a determina cele mai bune companii de schimb 1031 din Florida.

Investment Property Exchange Services (IPX 1031)

IPX una dintre cele mai mari companii de schimb 1031 din Statele Unite, și nu este surprinzător faptul că au o prezență mare și în statul Florida. Cu două birouri separate și un personal numeros gata să ajute, ei sunt o alegere excelentă pentru orice investitor imobiliar din Florida care trebuie să facă un schimb 1031.

Atât Claudia Kiernan, cât și Sangeeta Banerjee sunt intermediari calificați de top și au o experiență îndelungată în a ajuta investitorii să facă schimbul 1031 în Florida.

Fondată inițial în anii 1980, IPX a fost unul dintre primele grupuri de intermediari calificați din zonă. De asemenea, aceștia sunt o filială a firmei Fidelity National din Fortune 500. Fidelity National este una dintre cele mai mari firme de servicii imobiliare din țară. Cu un venit anual de miliarde de dolari și o capitalizare de piață, acest lucru vă ajută să știți că IPX nu pleacă nicăieri, în curând.

Schimbul 1031 în Florida Servicii oferite de IPX

Echipa IPX din Florida are zeci de ani de experiență combinată într-o varietate de schimburi 1031. Spre deosebire de alte firme, ei nu încearcă să co-vândă proprietăți DST sau alte proprietăți de înlocuire. Ei se concentrează doar pe schimbul 1031, ceea ce ajută echipa lor să se concentreze pe a vă servi în cel mai bun mod posibil. Ei au experiență cu următoarele tipuri de schimburi 1031:

• Schimb 1031 amânat
• Schimb 1031 inversat
• Schimb 1031 de îmbunătățire (numit și schimb de construcție sau schimb build-to-suit)
• Schimb 1031 simultan

Experiența și stabilitatea financiară a IPX

Majoritatea facilitatorilor IPX sunt în industria schimbului 1031 încă de la începuturile acesteia, iar echipa din Florida nu este diferită. IPX efectuează mii de schimburi 1031 în Florida și în întreaga țară, iar echipa lor a văzut aproape de toate.

De asemenea, mulți dintre intermediarii lor calificați sunt, de asemenea, avocați. Deși QI nu au voie să ofere consultanță juridică în timp ce vă execută schimbul, este o resursă bună de avut în personal. Mulți dintre ei vor avea cunoștințe aprofundate despre legile specifice statului Florida. Majoritatea agenților lor de schimb 1031 fac parte din Federation of Exchange Accommodators, iar unii dețin, de asemenea, titlul de Certified Exchange Specialist.

IPX acordă cea mai mare importanță siguranței și securității clienților. Ca dovadă, ei dețin o obligație de fidelitate și o acoperire împotriva erorilor și omisiunilor, lider în industrie. Oarecum incredibil, aceste acoperiri se ridică la 100 milioane de dolari și, respectiv, 30 milioane de dolari. Un aspect al securității IPX este unic față de aproape orice altă companie de schimb 1031 din Florida. Ei au o garanție de performanță de 50 milioane de dolari.

IPX 1031 Locații și servicii pentru clienți

Din moment ce IPX are o prezență mare în întreaga țară și în statul Florida, ei sunt bine reprezentați cu două birouri în Florida. Am constatat că IPX este extrem de receptivă la solicitările primite pentru informații privind un potențial schimb 1031 în Florida. Având în vedere că mulți dintre intermediarii lor calificați sunt angajați 1099, aceștia sunt motivați să aducă noi clienți la ușă și să îi trateze bine. Dacă aveți nevoie de un schimb 1031 în Florida cât mai curând posibil, vă recomandăm cu căldură IPX. Iată care sunt locațiile pe care le au în statul Florida.

Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086

Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323

Atlas 1031

Atlas este o companie de schimb 1031 unică, în sensul că are doi angajați și este prezentă doar în statul Florida. Ei sunt mai aproape de o companie de schimb „boutique” decât mulți dintre ceilalți intermediari calificați pe care i-am evidențiat. Acestea fiind spuse, acest lucru le permite celor de la Atlas 1031 să se concentreze pe piața din Florida, deoarece au cunoștințe vaste și experiență în toate piețele metropolitane majore din acest stat. Indiferent dacă vă aflați în Miami, Tampa, Orlando sau Pensacola, Atlas 1031 este o alegere solidă pentru următorul dvs. schimb 1031 în Florida.

Fondată în 2007 de către membrul director Andrew Gustafson, Atlas 1031 continuă să avanseze întreaga industrie a schimbului 1031. Andrew a vorbit la numeroase tabere de bogăție, cluburi de investiții imobiliare și a găzduit aproape 1.700 de schimburi imobiliare.

Schimbul 1031 în Florida Servicii pe care le oferă Atlas 1031

Atlas 1031 oferă cel mai larg set de servicii de schimb 1031 pe care l-am văzut oriunde. În plus față de cele patru tipuri principale de schimburi 1031, Atlas are, de asemenea, experiență în efectuarea de schimburi 1031 internaționale. Despre care nu se știe sau nu se vorbește în mod obișnuit, este posibil ca un cetățean american să amâne plata impozitelor la vânzarea unei proprietăți internaționale. Atlas a mai realizat aceste schimburi.

Atlas are, de asemenea, experiență în ceea ce privește schimbul de îmbunătățiri „leasehold”. Foarte complex, acesta vă permite să îmbunătățiți o proprietate pe care o dețineți deja. Aceasta este lista completă a serviciilor de schimb 1031 pe care le oferă Atlas:

• Schimb 1031 întârziat
• Schimb 1031 invers
• Schimb 1031 de îmbunătățire (numit și schimb 1031 de construcție sau build-to-suit exchange)
• Schimb 1031 simultan
• Schimb 1031 internațional
• Schimb de îmbunătățire a proprietății

Experiența și stabilitatea financiară a Atlas 1031

Atlas este în activitate din 2007, a efectuat mii de schimburi 1031 și a luat măsuri de precauție semnificative pentru a asigura siguranța clienților. Aceștia au o pagină excelentă pe site-ul lor web care prezintă numeroasele motive pentru a avea încredere în Atlas 1031 Exchange, iar aici este un scurt rezumat:

Sunt deținuți și operați independent, iar Atlas se concentrează doar pe schimbul 1031. Ei nu încearcă să vândă mai mult sau să covândă alte produse financiare și își limitează activitatea la schimburile 1031 de succes. Andrew, membrul director al Atlas, este membru al FEA și a obținut titlul de Certified Exchange Specialist.

Ca orice companie de schimb 1031 de bună reputație, Atlas deține, de asemenea, fondurile clienților într-un mod sigur. Ei păstrează fondurile în conturi asigurate de FDIC, sau într-un cont escrow calificat. Ei atrag atenția în mod clar că fondurile de schimb nu reprezintă activul Atlas, prevenind astfel pierderea în cazul unui faliment. De asemenea, Atlas menține o acoperire de 250.000 de dolari pentru erori și omisiuni prin Lockton Insurance Brokers. Toate aceste măsuri asigură faptul că fondurile dumneavoastră sunt în siguranță în timpul procesului de schimb.

Atlas 1031 Locații și servicii pentru clienți

Atlas este extrem de activă în comunitatea 1031 și la fel de receptivă la solicitările clienților. După ce i-am contactat pe Andrew și pe managerul său, am primit o cerere de informații promptă și exactă în câteva zile. De asemenea, ei se fac disponibili pe timp de noapte și în weekenduri pentru a se adapta la programul dvs. încărcat. În plus, au două birouri, unul în Naples și celălalt în Orlando. Acest lucru este util dacă locuiți în partea Golfului sau în Orlando pentru a întâlni echipa în persoană. Iată locațiile Atlas din Florida:

Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806

Naples – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109

Exchange Resources Group (ERG 1031)

Începută inițial în 2007, înainte de criza financiară, Exchange Resources Group și-a croit o nișă în statul Florida. Ei sunt una dintre cele mai noi companii de schimb 1031 din Florida, dar echipa lor este în domeniul imobiliar de mult timp. Au ajutat numeroși investitori să facă schimbul 1031, iar echipa lor este activă în comunitățile online și în camerele de chat.

În timp ce fondatorii ERG sunt în Colorado și lucrează în biroul lor din Lakewood, Dave Foster conduce afacerea lor din Florida. El a început ca investitor imobiliar personal și este atât de pasionat de schimbul 1031 încât a devenit un intermediar calificat.

Schimbul 1031 în Florida Servicii oferite de ERG 1031

Din moment ce echipa lor din Florida este extrem de pricepută la schimburile 1031 pentru portofoliul lor personal ȘI pentru clienți, ei sunt capabili să se ocupe de aproape orice schimb de acolo. Ei sunt una dintre firmele preeminente pentru schimbul invers 1031 și anunță aceste servicii specifice pe site-ul lor.

În plus, au scris despre schimbul de consolidare, care este un schimb 1031 cu mai multe proprietăți. Iată lista completă a serviciilor pe care le oferă Exchange Resources Group în Florida:

• Schimb amânat sau anticipat
• Schimb 1031 invers
• Schimb de construcție sau îmbunătățire
• Schimb simultan
• Schimb de consolidare

Experiența și stabilitatea financiară a ERG 1031

ERG 1031 este una dintre cele mai sigure companii de schimb 1031 din Florida. Dacă sunteți în căutarea liniștii sufletești, ERG ar trebui să se afle în fruntea listei dvs. Deși au un singur reprezentant în statul Florida, au o echipă mare localizată în Colorado care poate interveni pentru a ajuta în timpul procesului de schimb.

ERG este oarecum unică în industria companiilor de schimb 1031 prin faptul că nu oferă un cont de încredere sau un cont escrow pentru fondurile de schimb. În loc de aceasta, sunt înființate conturi bancare individuale separate. Apoi, ei solicită semnături duble pentru orice tip de retragere, asigurându-se că fondurile dvs. sunt în siguranță. În cele din urmă, aceste conturi sunt înființate la bănci asigurate de FDIC.

Important, ERG 1031 oferă acoperire pentru erori și omisiuni tuturor clienților săi. În cazul în care schimbul dvs. 1031 din Florida are o greșeală datorată activității companiei de schimb, această poliță intră în vigoare. ERG garantează, de asemenea, că un schimb nu va eșua din cauza muncii lor, dar nu oferă o garanție de performanță.

ERG 1031 Locații și servicii pentru clienți

Biroul principal al ERG 1031 de pe coasta de est este condus de Dave Foster de la domiciliul său de pe coasta de vest a Floridei. Având sediul central al ERG 1031 în Lakewood, CO, aceștia pot oferi sprijin în cazul în care există o întrebare sau un articol nerezolvat. Din discuțiile cu clienții ERG 1031, aceștia sunt foarte recomandați pentru serviciile lor rapide și răspunsurile rapide la solicitări.

1031 Exchange Connection

Un brand mai puțin cunoscut, 1031 Exchange Connection și-a dovedit experiența în a ajuta investitorii imobiliari cu schimbul 1031 în Florida. Inițial inițiat de Nace Cohen CPA în 2002, aceștia au deservit investitori din Florida, din întreaga țară și din străinătate.

Cu un birou în Bonita Springs, la nord de Naples, ei sunt o alegere excelentă dacă pentru dumneavoastră este important să aveți pe cineva local. Sau, dacă aveți întrebări fiscale foarte complexe, Nace și-a petrecut cea mai mare parte a carierei sale ca CPA în domeniul imobiliar.

Serviciile pe care le oferă 1031 Exchange Connection

1031 Exchange Connection oferă întreaga gamă de servicii de schimb 1031, inclusiv schimbul invers. Deoarece Nace este, de asemenea, un CPA, el este pe deplin conștient de codul fiscal actual și de viitoarele modificări care ar putea avea loc. Există un avantaj uriaș în a avea în colțul tău pe cineva care este expert în IRC!

Aceste lucruri, cum ar fi schimbul invers, schimbul internațional sau transformarea unei proprietăți de schimb 1031 într-o reședință principală, sunt lucruri de care Nace și echipa sa se pot ocupa. Iată lista completă a serviciilor de schimb pe care le oferă 1031 Exchange Connection:

• Schimb amânat sau schimb înainte
• Schimb invers 1031
• Schimb pentru construcții sau îmbunătățiri
• Schimb simultan

1031 Exchange Connection Experiență și stabilitate financiară

Dacă sunteți în căutarea unui intermediar calificat care are experiență, Nace Cohen și echipa de la 1031 Exchange Connection sunt o alegere excelentă. Datorită carierei de mai multe decenii a lui Nace ca CPA în domeniul imobiliar, el cunoaște codul fiscal din Florida și din Statele Unite la fel de bine ca oricine.

Dacă sunteți îngrijorat de stabilitatea financiară a 1031 Exchange Connection – nu fiți. În primul rând, ei păstrează toate fondurile de schimb într-un cont bancar necombinat care este local și complet asigurat FDIC până la 250.000 de dolari. În continuare, ei merg atât de departe încât își afișează pe site-ul lor web garanția de fidelitate și asigurarea de răspundere. Acest lucru este neobișnuit pentru o companie de schimb 1031 din Florida (într-un sens bun!) și vă ajută să vă asigurați că fondurile dvs. vor fi în siguranță, iar procesul va decurge fără probleme.

1031 Exchange Connection Locații și Serviciul Clienți

Dacă sunteți în căutarea cuiva local în partea de vest a Floridei, 1031 Exchange Connection este o alegere excelentă. Am constatat că sunt destul de receptivi la cererile de informații primite. Spre deosebire de unele dintre celelalte companii de schimb 1031 „cu o singură persoană” de acolo, Nace păstrează un birou separat de un birou de acasă. Dacă vizitarea în persoană este importantă pentru dumneavoastră, acesta este un avantaj major. Iată locația biroului echipei:

Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135

First American Exchange Company (First Am)

Una dintre cele mai mari companii de schimb 1031 din Statele Unite, First Am este, de asemenea, o alegere excelentă pentru investitorii din Florida. Ei sunt, de asemenea, o filială a First American, o firmă diversificată de servicii imobiliare. Cu o locație între Jacksonville și Daytona Beach, orice investitor din nord-estul Floridei ar trebui să ia în considerare posibilitatea de a lucra cu First Am pentru schimbul dumneavoastră 1031 în Florida. John King, Esq are zeci de ani de experiență în efectuarea de schimburi de clienți 1031 și este deschis la noi clienți.

Fondată inițial în anii 1990, First American Exchange este o alegere de top la nivel național pentru investitorii imobiliari care doresc să facă un schimb 1031 în Florida. De asemenea, ei sunt o filială a uneia dintre cele mai mari firme de servicii imobiliare din întreaga țară și au venituri de miliarde de dolari. Acest lucru vă asigură că nu sunteți „lăsat la uscat” și că aveți sprijinul unei companii uriașe.

Schimbul 1031 în Florida Servicii pe care First Am le oferă

Din moment ce First Am este una dintre cele mai mari companii de schimb 1031 din Florida și din întreaga țară, ei sunt capabili să ofere fiecare tip de schimb 1031 în Florida. Acest lucru include schimburile inverse și de construcție mai complexe, care necesită în mod absolut un intermediar calificat și, eventual, un CPA.

În plus, au avocați în cadrul personalului sau vă pot recomanda pe cineva local, dacă acest lucru este necesar. În plus, un CPA ar putea fi necesar înainte de a începe schimbul dumneavoastră. Având în vedere că un intermediar calificat nu poate oferi consultanță fiscală, acesta ar putea fi un pas bun cu care First Am vă poate ajuta, de asemenea. Iată lista completă a serviciilor de schimb 1031 în Florida pe care First American Exchange Company le oferă clienților săi:

• Schimb întârziat sau amânat: Cel mai comun schimb, oferă investitorilor 45 de zile pentru a identifica o proprietate de înlocuire și 180 de zile pentru a încheia
• Schimb invers: În loc să vă vindeți vechea proprietate și apoi să cumpărați una nouă, cumpărați o nouă proprietate înainte ca vechea proprietate să fie vândută.
• Schimb de îmbunătățire (numit și schimb de construcție sau build-to-suit): Vă permite să folosiți o parte din valoarea vechii dvs. proprietăți pentru a îmbunătăți o nouă proprietate
• Schimb simultan: Atunci când găsiți o proprietate de înlocuire de aceeași valoare cu a dumneavoastră. Dumneavoastră și cea de-a doua parte faceți schimb de acte de proprietate

Experiența și stabilitatea financiară a First Am

First American Exchange Company, datorită susținerii sale de către First American, este una dintre cele mai stabile și sigure opțiuni pentru schimbul 1031 din Florida sau din țară. Aceștia au un istoric de funcționare îndelungat, au ajutat mii de investitori să facă schimbul 1031 în Florida și au o susținere financiară puternică. Există o probabilitate foarte mică ca First American să dea faliment în curând.

Chiar și după toate acestea, First Am oferă câteva măsuri de securitate suplimentare pentru a se asigura că fondurile dvs. sunt în siguranță. În primul rând, First Am deține toate fondurile clienților în conturi separate, asigurate de FDIC. Acest lucru asigură faptul că fondurile dvs. nu sunt considerate bani ai companiei. În 2008, unele companii de schimb 1031 din Florida au păstrat fondurile clienților amestecate, iar în timpul unui faliment investitorii și-au pierdut fondurile. First Am se asigură că acest lucru nu se va întâmpla.

În cele din urmă, First Am are unele dintre cele mai bune polițe de fidelitate și de erori și omisiuni ale oricărei companii de schimb 1031 în Florida. Ei dețin o obligație de fidelitate de 20 milioane de dolari și o acoperire de 10 milioane de dolari pentru E&O. Acest lucru vă ajută să vă asigurați că, dacă ceva nu merge bine în timpul schimbului, aveți un recurs și o modalitate de a vă recupera banii.

Locațiile First Am și serviciul clienți

First Am are unii dintre cei mai receptivi și agresivi intermediari calificați dintre toate companiile de schimb 1031. Ei nu au sediul central în Florida, dar John King menține filiala din Florida în funcțiune din Saint Augustine. Dacă vă aflați în zona de nord-est a Floridei, John este unul dintre puținii intermediari calificați din zonă. Dacă pentru dvs. este important să aveți pe cineva local, acesta este un mare diferențiator pentru schimbul dvs. 1031 în Florida. Iată locația biroului First Am al lui John King.

Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080

.