Schimbul 1031 în Texas – Ghidul dvs. pentru reguli, companii de schimb, cerințe și multe altele

Ultima actualizare pe 22 ianuarie 2021 la 02:56 pm

Dacă sunteți un investitor imobiliar din Texas, probabil că ați fost foarte mulțumit de rezultatul din ultimii ani. Texasul este în flăcări – economia merge bine, șomajul este scăzut, iar aprecierea proprietăților este la cote maxime. Toate motivele care indică faptul că schimbul 1031 în Texas este o idee grozavă.

Zone precum Austin, Dallas, Houston, San Antonio și altele au văzut prețurile proprietăților exploda în ultimii ani. Adăugați la aceasta o rată ridicată a impozitului pe proprietate, iar unii investitori imobiliari caută să ia câteva jetoane de pe masă. Prin vânzare, investitorii realizează diverse obiective, cum ar fi creșterea fluxului de numerar, reducerea riscului de concentrare geografică și mai puține bătăi de cap legate de gestionarea proprietății.

Deci, atunci când te duci să vinzi, de ce ai da guvernului federal 40% din câștigurile tale? După ce plătești sume uriașe din impozitul pe proprietate, tot primești partea cea mai mică atunci când vinzi și îți este greu să reinvestești în ceva nou! Aici intervine schimbul 1031 în Texas. Prin utilizarea schimbului 1031 în Texas, investitorii pot amâna impozitele pe o vânzare imobiliară în următoarea lor proprietate. Există o mulțime de motive excelente pentru a utiliza schimbul 1031 în Texas. Vă vom explica toate acestea și multe altele.

În acest articol, vom începe cu o scurtă prezentare generală și o reîmprospătare a noțiunilor de bază ale schimbului 1031. Apoi, vom discuta regulile și definițiile schimbului 1031 care sunt specifice statului Texas. După aceea, vom discuta despre avantajele pe care le au investitorii imobiliari din Texas în a face un schimb 1031 față de a nu face unul. În cele din urmă, am verificat unele dintre cele mai bune companii de schimb 1031 și intermediarii lor calificați. Statul Texas este unul dintre cele mai bune state pentru a face un schimb 1031, iar abundența de intermediari calificați foarte buni face parte din acest lucru. Să începem!

Reguli de bază ale schimbului 1031 în Texas

Înainte de a vorbi despre modul în care schimbul 1031 în Texas este diferit față de alte state, mai jos este o scurtă reîmprospătare a noțiunilor de bază ale schimbului 1031.

Schimbul 1031, numit și Starker Exchange sau Like-Kind Exchange, este una dintre cele mai puternice strategii de amânare a impozitelor în domeniul imobiliar. Pur și simplu, vă permite să amânați plata impozitului pe câștigurile de capital și a impozitului de recuperare a amortizării prin „schimbul” proprietății dvs. existente cu o proprietate nouă, de înlocuire.

În loc să „schimbe” literalmente proprietățile cu o altă persoană (numit schimb simultan), majoritatea investitorilor optează pentru schimbul amânat. În cadrul acestui schimb, vă vindeți proprietatea existentă și achiziționați o nouă proprietate de înlocuire, de valoare egală sau mai mare, într-un anumit interval de timp.

Aceste termene impun să identificați trei potențiale proprietăți de înlocuire în termen de 45 de zile de la vânzarea vechii dvs. proprietăți și să încheiați tranzacția cu una dintre ele în termen de 180 de zile. Atâta timp cât această nouă proprietate de înlocuire este „asemănătoare” cu proprietatea inițială, are o valoare egală sau mai mare și ați avut ajutorul unui intermediar calificat, schimbul dvs. va fi un succes. Încercăm să simplificăm cât mai mult posibil conceptul de schimb 1031, în condițiile în care există o tonă de alte subiecte care trebuie abordate pentru a vă asigura că schimbul 1031 din Texas este un succes.

Reguli privind schimbul 1031 specifice Texasului

Spre deosebire de unele state, cum ar fi Washington, California, Colorado și altele, Texasul nu are reguli la nivel de stat care să fie luate în considerare pentru schimbul 1031. Datorită climatului favorabil afacerilor din Texas, a economiei în creștere și a impozitelor generale scăzute, acest lucru nu este surprinzător! Texas nu are impozite de stat pe venit sau pe câștigurile de capital. Acest lucru face cu atât mai important să vă asigurați că societatea de schimb 1031 și intermediarul calificat au experiență și reputație.

Alte state, cum ar fi Washington, au pus în aplicare orientări și reguli pe care companiile de schimb 1031 trebuie să le respecte. În Texas, oricine poate deveni un intermediar calificat. Acest lucru înseamnă că nu sunt necesare studii speciale, certificări sau licențe! Au existat cazuri de intermediari calificați care și-au băgat clienții în probleme sau chiar au declarat faliment și au folosit fondurile clienților pentru a plăti creditorii. Dacă sunteți în căutarea unei companii de schimb 1031 cu reputație în Texas, în partea de jos a acestui articol găsiți recomandările noastre.

De ce să faci un schimb 1031 în Texas

În afară de economisirea impozitelor (atât a câștigurilor de capital cât și a recuperării deprecierii), există numeroase alte avantaje de a face un schimb 1031 în Texas. Având în vedere că majoritatea zonelor metropolitane din Texas au înregistrat o apreciere extraordinară în ultimii ani (în special Austin, Dallas și San Antonio), mulți investitori doresc să ia jetoane de pe masă, amânând în același timp plata impozitelor. Mai jos sunt câteva dintre cele mai bune motive pentru care investitorii imobiliari din Texas ar trebui să ia în considerare schimbul 1031 pentru proprietățile lor de investiții.

Economisiți la impozitele pe proprietate din Texas cu schimbul 1031

Cine deține proprietăți în Texas, în scopuri de investiții sau în alte scopuri, vă va spune cât de ridicate sunt impozitele pe proprietate în acest stat. Din moment ce Texasul nu are impozit de stat pe venit, acesta este modul în care sunt finanțate școlile locale, drumurile și alte servicii.

Dacă v-ați săturat să plătiți sume masive pentru impozitele pe proprietate, un schimb 1031 poate fi o opțiune excelentă. Cu un 1031, puteți schimba proprietatea dvs. de investiții din Texas cu o proprietate din alt stat. Deosebit de populare sunt investițiile pasive cu finanțare colectivă, cum ar fi Delaware Statutory Trusts. În acest fel, puteți beneficia de politica de impozit pe venit zero a Texasului, evitând în același timp un nivel la fel de ridicat al impozitelor pe noua dvs. proprietate.

Flexibilitate mai mare privind tipurile de proprietăți cu schimbul 1031

Chiar toată lumea știe că obiectivul principal al majorității schimburilor 1031 este de a economisi impozite. Ceea ce investitorii s-ar putea să nu știe, însă, este că este, de asemenea, un instrument excelent pentru a oferi flexibilitate asupra tipului de proprietate pe care îl dețineți. Mulți presupun că cerința „like-kind” înseamnă că, dacă vindeți o casă unifamilială, trebuie să o înlocuiți cu o altă casă unifamilială. Nu este cazul!

În multe cazuri, investitorii folosesc schimbul 1031 din Texas pentru a se muta la un tip de proprietate complet diferit, cu impozit amânat. De exemplu, unii investitori se diversifică în afara proprietăților imobiliare multifamiliale sau a celor de tip self-storage și se orientează către proprietăți industriale sau chiar terenuri libere. În mod surprinzător, chiar și dreptul de proprietate asupra drepturilor minerale este considerat similar.

Acest lucru este excelent pentru investitorii care au construit un portofoliu de proprietăți rezidențiale și doresc să facă un pas înapoi în ceea ce privește managementul și durerile de cap. Mai ales dacă sunteți în căutarea opțiunilor de planificare succesorală și nu doriți să transmiteți un portofoliu de proprietăți imobiliare către diverși moștenitori, un schimb 1031 în Texas vă poate ajuta. Prin diversificarea unui portofoliu de case unifamiliale într-un interes de DST sau de petrol & gaz, puteți crește fluxul de numerar în timp ce lucrați mai puține ore. Totul în timp ce plătiți zero taxe!

Cele mai bune companii de schimb 1031 din Texas

Dacă ați decis că un schimb 1031 în Texas este potrivit pentru situația dumneavoastră, aceasta prezintă următoarea întrebare. „Cum pot face un schimb 1031 în Texas?”. Primul pas este întotdeauna consultarea cu o companie de schimb 1031 în Texas și găsirea celui mai bun intermediar calificat pentru această sarcină. Am verificat experții, am vorbit cu clienți ca dumneavoastră și am luat legătura cu fiecare dintre aceste companii de schimb. Mai jos sunt alegerile noastre de top pentru schimbul dvs. 1031 în Texas.

Texas 1031 Exchange

Prima noastră alegere pentru cele mai bune companii de schimb 1031 din Texas se numește pe bună dreptate….Texas 1031 Exchange! Texas 1031 este condusă de doi parteneri, iar echipa efectuează schimburi 1031 de aproape 20 de ani. Wayne H. Roitsch și Sydney A. Miller sunt amândoi specialiști certificați în schimburi și efectuează schimburi 1031 atât în Texas, cât și în jurul Statelor Unite.

Înființată la începutul anilor 2000, Texas 1031 Exchange se diferențiază prin faptul că are cele mai aprofundate cunoștințe despre regulile și și reglementările specifice Texasului. Având în vedere că mulți investitori din Texas sunt implicați sau doresc să se implice în industria & petrolului & gazului, Texas 1031 este o resursă excelentă pentru schimburile care implică redevențe de drepturi minerale. Vă vine să credeți sau nu, puteți schimba un apartament sau un duplex (sau orice alt tip de proprietate de investiții) pentru redevențe de petrol și gaze. Acestea necesită, de obicei, zero management și sunt cele mai „pasive” surse de venit existente!

În plus, Texas 1031 Exchange este o voce independentă în industria schimburilor 1031 și în modul în care își deservește clienții. Alte companii de schimb 1031 sunt deținute de mari companii de titluri de proprietate, dintre care multe sunt cotate la bursă și trebuie să-și raporteze rezultatele pe Wall Street. Deoarece Texas 1031 Exchange este deținută în proprietate privată, este mai în măsură să se concentreze asupra a ceea ce este mai bine pentru clienții săi, nu pentru acționarii săi.

Serviciile pe care le oferă Texas 1031 Exchange

Unul în care Texas 1031 Exchange se diferențiază de alți intermediari calificați este amploarea și profunzimea serviciilor pe care le oferă. Nu numai că oferă cele patru tipuri standard de schimburi 1031 (pe care le enumerăm mai jos), dar au, de asemenea, expertiză în domenii care sunt specifice domeniului imobiliar din Texas.

Texas 1031 Exchange și-a făcut o specialitate din a lucra la schimburi care implică ferme sau ferme din Texas, Oklahoma și alte regiuni. Deoarece aceste schimburi sunt adesea o combinație între o reședință personală, animale, proprietăți comerciale, proprietăți personale și alte animale sălbatice, ele pot fi EXTREM de complexe. Doar de pe site-ul web al Texas 1031, se vorbește despre faptul că o vacă mascul poate fi asimilată doar cu o altă vacă mascul și alte scenarii complexe. Dacă doriți să faceți un schimb 1031 la o fermă sau o fermă, vă recomandăm să sunați imediat la Texas 1031 Exchange pentru asistență.

Iată lista completă a serviciilor pe care le oferă Texas 1031 Exchange:

• Schimb 1031 întârziat
• Schimb 1031 invers
• Schimb 1031 de îmbunătățire (numit și schimb 1031 de construcție sau build-to-suit exchange)
• Schimb 1031 simultan
• Schimb de fermă și fermă
• Bunuri imobiliare ca parte a unei proprietăți de investiții
• Bivolițe deținute cu intenția de a fi crescute
• Combinate Schimburile din Secțiunea 1031 și Secțiunea 1033

Texas 1031 Exchange Experience and Financial Stability

Deoarece atât Wayne, cât și Sydney au ajutat investitorii cu schimburile lor timp de aproape douăzeci de ani, ei au văzut aproape toate tipurile de schimburi existente. Ei au efectuat mii de schimburi de-a lungul anilor, iar investitorii pot avea încredere că vă pot ajuta și în situația dumneavoastră.

În plus, cea mai mare parte a bazei lor de clienți vine prin recomandări. Aceasta provine atât de la clienții anteriori ai Texas 1031, cât și de la rețeaua lor de CPA, avocați și alți profesioniști în domeniul imobiliar.

Atât Sydney, cât și Wayne sunt membri ai Federation of Exchange Accommodators (FEA), care este cea mai mare organizație profesională pentru intermediari calificați. Aceștia au întâlniri anuale și au făcut mai mult pentru a promova profesionalismul industriei schimbului 1031 decât orice alt grup. Chiar mai impresionant, Sydney și Wayne sunt amândoi specialiști certificați în schimburi. Acest lucru înseamnă că au trecut o serie de examene care le testează competența și cunoștințele despre codul IRC 1031.

În sfârșit, Texas 1031 nu numai că deține niveluri satisfăcătoare de asigurare de fidelitate și de acoperire împotriva erorilor și omisiunilor, dar publică și polițele pe site-ul lor. Ei dețin o garanție de fidelitate prin Lockton Insurance în valoare de 1 milion de dolari pe eveniment, lider în industrie pentru companiile de schimb independente. De asemenea, dețin o acoperire de 500.000 de dolari pentru erori și omisiuni prin intermediul operatorului specializat Scottsdale Indemnity. Acest lucru vă ajută să știți că fondurile dvs. sunt în siguranță și, dacă se întâmplă ceva, sunteți acoperiți temeinic.

Texas 1031 Exchange Locații și servicii pentru clienți

După ce am contactat Texas 1031, am constatat că atât Wayne, cât și Sydney sunt receptivi, prompți și exacți în relațiile cu clienții. Vă recomandăm cu căldură să le dați un telefon la biroul lor sau, dacă vă aflați în zonă, să vă opriți în vizită. Este un mare avantaj pentru investitorii din statul Texas să poată vizita în persoană intermediarul lor calificat. Multe dintre conceptele schimbului 1031 sunt relativ complexe și au nevoie de o sesiune de tablă albă pentru a fi explicate pe deplin! Acesta este un motiv important pentru a alege Texas 1031 Exchange dacă vă aflați în zonă.

Dacă vă aflați în zona extinsă a orașului Austin și doriți să faceți un schimb 1031, ei își păstrează biroul în micul oraș Seguin, TX.

Seguin – 516 N. Austin St. Seguin, TX 78155

Servicii de schimb de proprietăți de investiții – IPX 1031

În continuare pe lista noastră se află una dintre cele mai mari companii de schimb 1031 din Statele Unite – IPX 1031. Cu sediul central în Jacksonville, FL și o filială a Fidelity National Financial, IPX 1031 are, de asemenea, o prezență extrem de puternică în statul Texas. Aceștia au cinci intermediari calificați cu experiență în patru birouri distincte din întregul stat. Indiferent dacă vă aflați în Dallas-Fort Worth, Austin sau Houston, există întotdeauna un facilitator IPX în apropiere.

Fondată inițial în anii 1980, IPX a fost în fruntea industriei schimburilor 1031 încă de la început. Echipa lor din Texas, care îi include pe Rae Anne Carlisle, Carl Pikus, Theresa Quartaro, Craig Brown și Patrick Noonan, sunt cu toții facilitatori de schimb 1031 cu experiență. Nu numai că sunt experimentați, dar au și sprijinul unei companii din Fortune 500, Fidelity National. Dacă vă faceți griji cu privire la o operațiune de tip „fly by night” – IPX 1031 nu este așa ceva. Dacă vă aflați în statul Texas (sau în altă parte), vă recomandăm cu căldură grupul Texas IPX 1031.

Schimbul 1031 în Texas Servicii oferite de IPX

Echipa Texas IPX 1031 are o mulțime de experiență în efectuarea schimburilor 1031 în Texas. Datorită acestei experiențe, ei oferă întreaga gamă de servicii 1031 de care veți avea nevoie. Deși nu fac publicitate pentru serviciile specifice pentru ferme și ferme, așa cum face Texas 1031, există mulți membri ai echipei care au experiență în schimburi extrem de complexe. Aceștia fac publicitate următoarelor schimburi pe site-ul IPX 1031:

• Schimb 1031 întârziat
• Schimb 1031 inversat
• Schimb 1031 de îmbunătățire (numit și schimb de construcție sau build-to-suit)
• Schimb 1031 simultan

Experiența și stabilitatea financiară a IPX

Cei mai mulți membri ai echipei Texas IPX lucrează în industria schimburilor 1031 de la începuturile acesteia, și sunt unii dintre cei mai experimentați intermediari calificați din domeniu. IPX realizează mii de schimburi Texas 1031 în fiecare an la nivel local și în întreaga țară. Știind acest lucru, echipa lor a văzut probabil aproape toate situațiile sau scenariile existente.

În plus, mulți dintre intermediarii calificați ai IPX sunt, de asemenea, avocați sau avocați. Chiar dacă QI nu au voie să ofere consultanță juridică cu privire la schimbul dumneavoastră 1031, este util pentru a avea ca resursă de rezervă. Puteți avea un scenariu în care un intermediar calificat din cadrul societății de schimb este QI-ul dumneavoastră dedicat, iar un altul acționează ca avocat pentru a vă oferi consultanță juridică. De asemenea, majoritatea angajaților IPX sunt membri ai Federation of Exchange Accommodators, iar mulți dintre ei dețin titlul de Certified Exchange Specialist.

IPX ia foarte în serios siguranța și securitatea clienților. Datorită acestui fapt, ei dețin una dintre cele mai bune garanții de fidelitate și cele mai bune acoperiri de erori și omisiuni din întreaga industrie. IPX este protejată cu o obligație de fidelitate de 100 de milioane de dolari și o poliță E&O de 30 de milioane de dolari. În cele din urmă, IPX oferă, de asemenea, un avantaj unic pe care majoritatea companiilor de schimb 1031 nu îl oferă. Ei au o garanție de performanță de 50 milioane de dolari, care vă protejează în caz de orice fel de urgență sau inexactitate în timpul schimbului.

IPX 1031 Locații și servicii pentru clienți

Unul dintre cele mai bune aspecte ale IPX 1031 din Texas este că au o acoperire foarte largă în tot statul. Ei au cei mai mulți intermediari calificați dintre toate companiile 1031, cu cinci, și de departe cele mai multe birouri, cu patru. Am constatat că echipa IPX este extrem de receptivă la solicitările primite. Având în vedere că mulți dintre intermediarii lor calificați sunt plătiți pe bază de comision, aceștia sunt stimulați să încheie noi clienți rapid și precis.

Dacă aveți nevoie de un schimb 1031 în Texas cât mai curând posibil, vă recomandăm cu căldură serviciile IPX 1031. Mai jos este o listă a birourilor lor din statul Texas.

San Antonio – 950 East Basse Road San Antonio, TX 78209

Austin – 3520 Bee Caves Rd.,Suite 250 Austin, TX 78746

Houston – 1900 West Loop South,Suite 100 Houston, TX 77027

Dallas – 5430 LBJ Freeway, Suite 261 Dallas, TX 75240

Texas Escrow Company – Parte a Republic Title of Texas

Următoarea companie de schimb 1031 din Texas pe care o vom evidenția este activitatea pe care Carla Janousek o desfășoară ca parte a Texas Escrow Company. Ea se află în Dallas, iar Texas Escrow Company este deținută majoritar de Republic Title, una dintre cele mai mari companii de titluri din statul Texas. Destul de amuzant, Republic Title este, de asemenea, o filială a First American Title Company. First Am are, de asemenea, o mare filială separată (First American Exchange) care face schimburi 1031 în Texas. Confuz încă? Nu este nevoie să fiți. Dacă sunteți în căutarea unui intermediar calificat solid în zona Dallas, cu sprijinul unei companii mari, Texas Escrow Company este o alegere excelentă.

Începută inițial la începutul anilor 1990, Republic Title deservește proprietarii de imobile comerciale și rezidențiale din zona Dallas și nu numai, de peste trei decenii. Aceștia au o echipă foarte mare care sprijină compania Texas Escrow, iar serviciile lor merg mult dincolo de schimbul 1031. De exemplu, numai în zona DFW au o echipă de unsprezece avocați și subscriptori interni gata să vă ajute. Acest lucru este în plus față de cele 28 de echipe de închidere comercială care ajută în permanență la închideri comerciale.

Serviciile pe care le oferă Texas Escrow Company

Pe lângă experiența lor vastă și profundă în sectorul imobiliar rezidențial și comercial din Texas, Texas Escrow Company oferă aproape toate tipurile de servicii de schimb 1031. Numai pe site-ul lor web, aceștia anunță că echipa este pe deplin abilitată să se ocupe de un schimb întârziat, invers sau de construcție. Având în vedere că schimburile simultane sunt de obicei considerate cel mai simplu tip de schimb 1031, suntem dispuși să presupunem că se pot ocupa și de acest tip.

Iată lista completă a serviciilor pe care le oferă Texas Escrow Company:

• Schimb 1031 întârziat
• Schimb 1031 invers
• Schimb 1031 de îmbunătățire (numit și schimb de construcție sau build-to-suit)
• Schimb 1031 simultan

Experiența și stabilitatea financiară a Texas Escrow Company

Echipa de la Texas Escrow Company efectuează schimburi 1031 de zeci de ani, și puteți avea încredere că au văzut aproape toate tipurile de schimb. Carla Janousek este principalul intermediar calificat la biroul din Dallas-Fort Worth al Texas Escrow Company și are o reputație excelentă. Ea este considerată onestă, bine informată și lucrează din greu pentru clienții ei.

Din moment ce Texas Escrow Company este o filială a Republic Title (care la rândul ei este o filială a First American Title), acest lucru îi oferă un sprijin financiar semnificativ. Republic Title este una dintre cele mai mari companii de titluri din statul Texas și nu va ieși din afaceri prea curând. În plus, ei sunt susținuți de First American, care este probabil cea mai mare companie de servicii imobiliare din Statele Unite. Oricum ar fi, Texas Escrow Company este aici pentru a rămâne și puteți ști că fondurile dvs. nu pleacă nicăieri în timpul schimbului dvs. 1031 în Texas.

Locațiile Texas Escrow Company și serviciul clienți

Din moment ce se concentrează pe statul Texas, Texas Escrow Company își păstrează biroul în cartierul Uptown din Dallas. Acest lucru este relativ accesibil, indiferent dacă veniți din Dallas sau Fort Worth, și este un mare avantaj față de alte companii de schimb valutar mai îndepărtate.

Am constatat că Carla și Hellen (operatorii principali ai Texas Escrow Company) sunt foarte receptivi la solicitările de informații primite. Ei au multă experiență în diverse scenarii legate de schimbul 1031 și sunt bucuroși să împărtășească înțelepciunea lor cu potențialii clienți. Ei sunt, de asemenea, accesibili prin telefon/email dacă nu sunteți local în zona Dallas-Fort Worth.

Iată locația biroului lor din Uptown Dallas:

Dallas – 2626 Howell Street,10th Floor Dallas TX 75204

Asset Preservation Inc (API)

Una dintre cele mai mari companii de schimb 1031 din Statele Unite, Asset Preservation Inc (cunoscută și sub numele de API) are, de asemenea, o prezență puternică în statul Texas. Cu doi intermediari calificați extrem de bine informați, unul în Austin și celălalt în Houston, dacă vă aflați în apropierea acestor orașe, ar trebui să dați un telefon la API pentru următorul dvs. schimb 1031. Atât Cindy Pham, cât și Greg Lehrmann sunt de zeci de ani în domeniul imobiliar din Texas și în industria schimburilor 1031 și vor avea o influență pozitivă asupra potențialului dumneavoastră schimb.

API are sediul în Roseville, CA, care se află în afara orașului Sacramento. Acestea fiind spuse, au o echipă și o prezență extrem de puternică atât în statul Texas, cât și în întreaga țară. În plus, ei sunt, de asemenea, o filială a Stewart Title Company, una dintre cele mai mari companii de servicii imobiliare din Statele Unite. Cu această susținere financiară, puteți fi siguri că fondurile dumneavoastră de schimb sunt sigure și protejate în caz de urgență.

Servicii pe care API le oferă în Texas

API oferă una dintre cele mai largi varietăți de servicii de schimb în Texas dintre toate companiile de schimb 1031 cu care am vorbit. În Texas și în jurul SUA, se concentrează doar pe schimburile 1031, nu și pe alte aspecte ale proprietății imobiliare. Există unele companii de schimb 1031 care vor încerca să vândă în plus alte servicii. Cu API, știți că au un singur scop în minte – să vă ajute cu schimbul 1031 în Texas.

API oferă următoarele servicii în Texas:

• Schimb întârziat sau amânat
• Schimb invers (Divizie comercială specializată în cadrul API)
• Schimb de îmbunătățire (numit, de asemenea, construcție sau build-to-suit)

Asset Preservation, Inc (API) Experiență și stabilitate financiară

Din moment ce API există de la începutul anilor 1990 și are un personal mare de intermediari calificați, ei au experiență. În plus, având în vedere că sunt deținuți de Stewart Title, au un personal numeros de avocați, contabili și alți profesioniști în domeniul imobiliar de la care pot extrage experiență. La fel ca aproape toate celelalte companii de schimb 1031 (cel puțin cele cu reputație), API are atât o garanție de fidelitate, cât și o acoperire împotriva erorilor și omisiunilor. Această acoperire este stabilită la 1 milion de dolari pentru fiecare.

În mod interesant, API oferă, de asemenea, clienților săi o Scrisoare de asigurare inclusă cu orice schimb 1031. Aceasta vă asigură că performanțele API sunt satisfăcătoare în timpul schimbului dumneavoastră 1031 în Texas.

API Exchange Locations and Customer Service

Care investitor din statul Texas care ia în considerare un schimb 1031 ar trebui să vorbească cu un intermediar calificat API local. Având în vedere că au două birouri separate, unul în Austin și celălalt în Houston, aceștia acoperă o porțiune decentă a statului. Aceștia oferă consultări gratuite și se asigură că efectuarea unui schimb 1031 în Texas vă va economisi efectiv bani.

Iată cele două locații de birouri pe care Asset Preservation le păstrează în statul Texas:

Austin – 901 S. MoPac Expy, Bldg III, Ste 100 Austin TX 78746

Houston – 1980 Post Oak Boulevard, 2nd Floor Houston TX 77056

.