Definition
Med avseende på RA är undantaget boende ett boende som anses vara ett:
- pensionat,
- gästboende,
- hostel,
- hotell,
- privathotell,
- rooming house,
- lodging house eller
- liknande lokaler.
Akthänvisning: SSAct section 5A(5A) A person’s accommodation is exempt accommodation…
Policy reference: SS Guide 2.2.13.20 RA – kontroll krävs, 3.8.1.40 Anmälan, kontroll & mottagarens skyldigheter för RA, 3.8.1.110 Bestämmelser om delägare för RA, 3.8.1.120 Exempel på bedömning – bestämmelser om delägare för RA
Faktorer att ta hänsyn till
För att avgöra om en person bor i ett undantagslöst boende måste man ta hänsyn till en rad faktorer. Ingen faktor väger tyngre än någon annan och boendet behöver inte heller uppfylla ett minsta antal faktorer. Det måste dock finnas tillräckliga bevis för att boendet är en av de typer som anges ovan. I resten av detta ämne förklaras följande faktorer som kan tyda på att en person bor i ett undantaget boende:
- boendets namn,
- förvaltning av lokalerna,
- anställning av personal,
- daglig förvaltning,
- husregler,
- betalningar för allmännyttiga tjänster,
- privatboende,
- hyresavtal,
- obligationer, och
- tillgänglighet av boende.
Bostadens namn
Bostaden måste vara känd som ett pensionat, gästhus, vandrarhem, hotell, privat hotell, rumshus, logi eller liknande. Namnet måste återspegla boendets verkliga karaktär. Dessutom måste allmänheten uppfatta lokalen som ett pensionat eller liknande.
Exempel: Bill & Joe’s Boarding House eller Seaside Private Hotel.
Förvaltning av lokaler
En förvaltare eller administratör, som inte är en fastighetsmäklare, är anställd eller anlitad för att förvalta lokalerna. Detta inbegriper förvaltare eller administratörer som bor i huset samt de som arbetar i lokalen regelbundet, t.ex. måndag till fredag, och som ansvarar för lokalens drift eller verksamhet. Typiskt sett har sådana förvaltare eller administratörer befogenhet att erbjuda boende till nya hyresgäster eller ge en rekommendation om att vräka befintliga hyresgäster.
Anställning av personal
Andra anställda, t.ex. städare, är anställda eller anlitade för att utföra arbete på regelbunden och frekvent basis. Personalen måste vara anställd av förvaltaren, administratören eller ägaren, inte av hyresgästen.
Exempel: Om en städare anställs för att städa sällan eller oregelbundet, t.ex. varje månad eller endast när hyresgästen flyttar, uppfylls inte denna riktlinje. Om en städare anställs för att städa dagligen uppfylls denna riktlinje.
Daglig förvaltning
I undantagna boenden saknar de boende kontroll över den dagliga förvaltningen av lokalerna.
Förklaring: Personer som bor i pensionat eller liknande har vanligtvis inget inflytande över hur deras boende förvaltas. Detta står i kontrast till personer som bor i en gruppbostad där hushållsarrangemang och ansvarsområden vanligtvis är överenskomna mellan hushållsmedlemmarna.
Exempel: De boende kan sakna kontroll över frågor som:
- hur ofta lokalerna städas,
- val av nya hyresgäster,
- vem de delar utrymmen med och
- hur och när utrymmena kan användas.
Husregler
Husregler som åläggs av ledningen finns vanligtvis i undantagsboenden. Om dessa husregler leder till att hyresgästen har mindre rättigheter än vad en person i en hyresbostad normalt skulle ha, är denna riktlinje uppfylld. Vanligtvis är sådana regler nedskrivna och tillhandahålls de boende och/eller är öppet uppsatta.
Exempel: Restriktioner för:
- när en hyresgäst har tillgång till lokaler eller matlagningsmöjligheter, eller
- om en hyresgäst får ha en gäst i sitt rum.
Denna bestämmelse avser inte husregler som överenskommits av mottagare som bor i en grupp eller i ett delat husarrangemang.
Betalningar för allmännyttiga tjänster
Bostadsavgifter som tas ut av boende i undantagna bostäder inkluderar vanligtvis betalningar för allmännyttiga tjänster som vatten, gas och el. Nätverksamheten mäts inte separat för varje boende och de boende har inte heller ett individuellt konto hos leverantören av nätverksamheten.
Privatboende
Privatboende utgör inte ett skattebefriat boende. Huruvida lokaler är privata bostäder kan avgöras genom att titta på:
- antalet och typen av sovrum och badrum, eller
- antalet invånare som inte är släkt med varandra och som bor i lokalerna.
Exempel: Enskilda faktorer som skulle uppfylla denna riktlinje är:
- sovrum i sovsalsstil, eller ett högre antal sovrum än vad som normalt finns i en privatbostad,
- sovrum som innehåller vardagsrum, matsal och/eller matlagningsmöjligheter samt sovplatser,
- badrum som är utformade för att kunna användas av mer än en person samtidigt, och
- kök med möjlighet att förvara mat individuellt i låsbara skåp för varje boende.
Hyresavtal
Fritt boende erbjuds vanligtvis inte på hyresbasis. Hyresgästen är inte skyldig att ingå ett formellt hyresavtal innan han/hon tar emot boendet. I linje med detta erbjuds boendet vanligtvis endast på kort sikt.
Exception: Boende som omfattas av kraven i Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Bond
I undantagna boenden finns det vanligtvis inget krav på att personen ska betala ett borgensåtagande innan han eller hon tar emot boendet. Även om en person i ett undantaget boende kan vara skyldig att betala hyra i förskott är det osannolikt att han eller hon också skulle vara skyldig att betala en borgen som säkerhet för hyra, skador på fastigheten eller båda. Nyckeldepositioner och liknande anses inte vara obligationer.
Exception: Boende som omfattas av kraven i Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Boende av boende
Boende som är undantaget är tillgängligt dagligen eller på annan kortsiktig basis. Typiskt sett kan detta vara dagligen, veckovis eller högst fjorton dagar. Förekomsten av långvariga hyresgäster bör dock inte utesluta en lokal från att uppfylla denna riktlinje.