1031 Exchange i Florida – Den auktoritativa guiden till regler, utbytesföretag, krav med mera

Senaste uppdatering den 21 januari 2021 klockan 02:56

Oavsett om du bor i Florida på heltid, äger en semesterbostad där eller överväger att investera i Florida, bör 1031 Exchange i Florida finnas med på din radar. Om du funderar på att flytta från en nordlig stat till Florida är du inte ensam.

De flesta områden i Florida som Miami, Fort Myers, Tampa och Orlando har upplevt snabba prisökningar sedan 2008. På grund av detta är det många investerare som vill ta chips från bordet och sälja sin fastighet. Istället för att betala Uncle Sam federala skatter, kapitalvinstskatt och skatt för återvinning av avskrivningar vänder sig investerarna till 1031-utbytet.

Om du funderar på att göra ett 1031-utbyte i Florida har du förmodligen några frågor. Bland dessa kan vara ”hur skiljer sig 1031-utbytesreglerna i Florida från andra stater?” eller ”Vilka är några välrenommerade 1031-utbytesföretag i Florida?”. Den här artikeln kommer att behandla båda, och mer.

Först ska vi diskutera 1031-utbytet på en hög nivå. Därefter kommer vi att tala om 1031-utbytesregler som är specifika för Florida (det finns inte många!). Sist har vi granskat och granskat de bästa 1031-utbytesföretagen och deras kvalificerade mellanhänder. Dessa är de professionella förmedlare som hjälper dig att göra ett 1031-utbyte på din investeringsfastighet i Florida.

1031-utbyte i Floridas regler

Innan vi pratar om de delstatsspecifika reglerna för Florida börjar vi med en snabb översikt över grunderna för 1031-utbyte. IRC code section 1031 är en klausul som har gjort det möjligt för fastighetsinvesterare att skjuta upp skatten i årtionden. I avsnitt 1031 står det att du kan byta ut en fastighet som används för affärsverksamhet eller investeringar mot en annan ”likadan” fastighet. Likadan innebär att den ”nya” eller ”ersättande” fastigheten också används för affärs- eller investeringsändamål.

Ett 1031-utbyte kan vara så enkelt som ett faktiskt byte av två fastigheter (även kallat ett samtidigt utbyte). Ett 1031-utbyte är dock vanligtvis en försäljning av den ”gamla” fastigheten, följt av identifiering och köp av en annan likadan fastighet inom 180 dagar. Detta kallas forward eller delayed exchange och är den vanligaste typen av 1031-utbyte.

Det finns också det omvända 1031-utbytet och byggnads- eller förbättringsutbytet. Det finns också strikta tidsramar förknippade med varje typ av utbyte.

1031 Exchange Rules That Are Specific to Florida

Till skillnad från stater som Kalifornien, Washington och andra finns det inte många regler som är specifika för delstaten Florida. Eftersom Florida inte har någon statlig inkomstskatt finns det mindre skatteuppskov på linjen jämfört med andra stater. Detta betyder inte att ett 1031-utbyte inte är värt det – det kan definitivt vara det beroende på din situation.

Vissa stater har en claw-back, till exempel Kalifornien, Oregon, Montana och Massachusetts. Florida har inte detta. Dessutom finns det många delstater som föreskriver en ”obligatorisk källskatt” på fastighetsförsäljning. Detta innebär att om du säljer en fastighet kräver staten att du avsätter medel för att betala statlig inkomstskatt. Eftersom Florida inte har någon statlig inkomstskatt, tar de inte ut någon obligatorisk källskatt.

Sist har andra stater som Washington och Colorado infört lagar som 1031-utbytesföretag måste följa. Florida har inga sådana lagar eller förordningar för 1031-växlingsbranschen. Detta gör det av största vikt att du väljer en kvalificerad förmedlare i Florida som har granskats grundligt. Under finanskrisen 2008 gick några 1031-bytesföretag i konkurs och investerarna förlorade sina bytesmedel. Genom att följa listan över rekommenderade 1031-utbytesföretag i Florida nedan minskar du risken för att detta ska hända dig.

Bästa 1031-utbytesföretagen i Florida

Med tanke på att Florida representerar en unik plats och att de enskilda fastighetsmarknaderna skiljer sig åt rekommenderar vi att du väljer en kvalificerad förmedlare som känner till staten och dess landskap. Även om du kan använda ett 1031-utbytesföretag som är beläget var som helst i USA rekommenderar vi att du väljer en kvalificerad mellanhand som är lokal. Detta kan också vara till hjälp när det gäller att förklara komplexa aspekter av en försäljning. Whiteboarding-sessioner och ritningar kan göra extremt komplexa ämnen enklare!

Vi har talat med många 1031 kvalificerade förmedlare i Florida, fastighetsinvesterare, skatteadvokater med flera för att fastställa de bästa 1031-utbytesföretagen i Florida.

Investment Property Exchange Services (IPX 1031)

IPX ett av de största 1031-utbytesföretagen i USA, och det är inte förvånande att de har en stor närvaro även i delstaten Florida. Med två separata kontor och en stor personal som är redo att hjälpa till är de ett utmärkt val för alla fastighetsinvesterare i Florida som behöver göra ett 1031-utbyte.

Både Claudia Kiernan och Sangeeta Banerjee är toppkvalificerade förmedlare och har en lång erfarenhet av att hjälpa investerare att göra 1031 utbyte i Florida.

Ipx grundades på 1980-talet ursprungligen och var en av de första grupperna av kvalificerade förmedlare runt. Dessutom är de ett dotterbolag till Fortune 500-företaget Fidelity National. Fidelity National är ett av de största fastighetstjänsteföretagen i landet. Med miljarder i årliga intäkter och marknadskapital hjälper detta dig att veta att IPX inte är på väg någonstans, när som helst snart.

1031 Exchange i Florida Tjänster som IPX erbjuder

Floridas IPX-team har årtionden av kombinerad erfarenhet av en mängd olika 1031-utbyten. Till skillnad från andra företag försöker de inte medsälja DST-egendomar eller andra ersättningsegendomar. De fokuserar endast på 1031-utbytet, vilket hjälper deras team att fokusera på att betjäna dig på bästa möjliga sätt. De har erfarenhet av följande typer av 1031-utbyten:

• Skjuten 1031-utbyte
• Reverse 1031-utbyte
• Förbättring 1031-utbyte (även kallat byggnads- eller build-to-suit-utbyte)
• Simultan 1031-utbyte

IPX Erfarenhet och finansiell stabilitet

De flesta av IPX:s förmedlare har varit med i 1031-utbytesbranschen sedan den började, och teamet i Florida är inte annorlunda. IPX genomför tusentals 1031-utbyten i Florida och i hela landet, och deras team har sett nästan allt.

Och många av deras kvalificerade förmedlare är också jurister. Även om QI:s inte får ge juridisk rådgivning medan de utför ditt utbyte är det en bra resurs att ha i personalen. Många av dem kommer att ha djupgående kunskaper om lagar som är specifika för Florida. De flesta av deras 1031-utbytesagenter ingår i Federation of Exchange Accommodators, och vissa innehar även titeln Certified Exchange Specialist.

IPX tar kundernas säkerhet och trygghet med största vikt. Som bevis har de en branschledande trohetsgaranti och en försäkring mot fel och försummelser. Något otroligt är att dessa försäkringar uppgår till 100 miljoner dollar respektive 30 miljoner dollar. En aspekt av IPX:s säkerhet är unik jämfört med nästan alla andra 1031-utbytesföretag i Florida. De har en prestationsgaranti på 50 miljoner dollar.

IPX 1031 Platser och kundservice

Då IPX har en stor närvaro runt om i landet och i delstaten Florida är de väl representerade med två kontor i Florida. Vi har funnit att IPX är extremt lyhörda för inkommande förfrågningar om information om ett potentiellt 1031-utbyte i Florida. Eftersom många av deras kvalificerade förmedlare är 1099-anställda är de motiverade att ta in nya kunder och behandla dem väl. Om du behöver ett 1031-utbyte i Florida ASAP rekommenderar vi starkt IPX. Här är de platser som de har i delstaten Florida.

Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086

Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323

Atlas 1031

Atlas är ett unikt 1031-utbytesföretag i det avseendet att de har två anställda och endast finns i delstaten Florida. De är närmare ett ”boutique”-utbytesföretag än många av de andra kvalificerade förmedlare som vi har lyft fram. Med det sagt gör detta att Atlas 1031 kan fokusera på Floridas marknad, eftersom de har omfattande kunskap och erfarenhet av alla de större tunnelbanemarknaderna i delstaten. Oavsett om du befinner dig i Miami, Tampa, Orlando eller Pensacola är Atlas 1031 ett bra val för ditt nästa 1031-utbyte i Florida.

Atlas 1031 grundades 2007 av den ledande medlemmen Andrew Gustafson och fortsätter att utveckla hela 1031-utbytesbranschen. Andrew har talat på många Wealth Camps, Real Estate Investment Clubs och har tillgodosett nästan 1 700 fastighetsbyten.

1031 Exchange i Florida Tjänster Atlas 1031 erbjuder

Atlas 1031 erbjuder den bredaste uppsättningen av 1031 Exchange-tjänster som vi har sett någonstans. Förutom de fyra huvudtyperna av 1031-utbyten har Atlas även erfarenhet av att genomföra internationella 1031-utbyten. Det är inte allmänt känt eller omtalat, men det är möjligt för en amerikansk medborgare att skjuta upp skatten vid försäljning av en internationell fastighet. Atlas har genomfört dessa byten tidigare.

Atlas har också erfarenhet av utbyte av ”leasehold”-förbättringar. Detta är mycket komplicerat och gör det möjligt att förbättra en fastighet som man redan äger. Detta är den fullständiga listan över 1031-utbytestjänster som Atlas erbjuder:

• Skjuten 1031-växling
• Reverse 1031-växling
• Förbättringsväxling 1031-växling (även kallad byggnation eller bygg-till-byggnation).suit exchange)
• Simultaneous 1031 Exchange
• International 1031 Exchange
• Leasehold Improvement Exchange

Atlas 1031 Erfarenhet och finansiell stabilitet

Atlas har varit verksamt sedan 2007, genomfört tusentals 1031-utbyten och har vidtagit betydande försiktighetsåtgärder för att garantera kundernas säkerhet. De har en utmärkt sida på sin webbplats som beskriver de många skälen till att lita på Atlas 1031 Exchange, och här är en snabb sammanfattning:

De är självständigt ägda och drivna, och Atlas fokuserar endast på 1031-utbyte. De försöker inte sälja upp eller medsälja andra finansiella produkter och begränsar sin verksamhet till framgångsrika 1031-utbyten. Andrew, Atlas verkställande ledamot, är medlem i FEA och har slutfört utbildningen till Certified Exchange Specialist (certifierad utbytesspecialist).

Som alla välrenommerade 1031-utbytesföretag förvarar Atlas också kundernas medel på ett säkert sätt. De förvarar medel på FDIC-försäkrade konton eller på ett kvalificerat spärrkonto. De påpekar tydligt att utbytesmedlen inte är Atlas tillgångar, vilket förhindrar förlust om det blir en konkurs. Atlas har också ett skydd för fel och försummelser på 250 000 dollar genom Lockton Insurance Brokers. Alla dessa åtgärder garanterar att dina medel är säkra och skyddade under utbytesprocessen.

Atlas 1031-platser och kundservice

Atlas är extremt aktiv i 1031-communityt och lika lyhörd för kundernas önskemål. Efter att ha nått ut till Andrew och hans chef fick vi en snabb och korrekt begäran om information inom några dagar. Dessutom gör de sig tillgängliga på kvällar och helger för att tillgodose ditt upptagna schema. Dessutom har de två kontor, ett i Neapel och ett i Orlando. Detta är till hjälp om du bor på Gulfsidan eller i Orlando för att träffa teamet personligen. Här är Atlas kontor i Florida:

Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806

Naples – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109

Exchange Resources Group (ERG 1031)

Originellt startade Exchange Resources Group 2007 före finanskrisen och har skapat sig en nisch i delstaten Florida. De är ett av de nyare 1031-utbytesföretagen i Florida, men deras team har varit inom fastighetsbranschen länge. De har hjälpt många investerare att göra 1031-utbytet, och deras team är aktiva i online communities och chattrum.

Medans grundarna av ERG befinner sig i Colorado och arbetar från deras kontor i Lakewood, leder Dave Foster deras verksamhet i Florida. Han började som en personlig fastighetsinvesterare och är så passionerad av 1031-utbytet att han blev en kvalificerad förmedlare.

1031-utbyte i Florida Tjänster ERG 1031-erbjudanden

Då deras team i Florida är extremt skickliga på 1031-utbyten för sin personliga portfölj OCH sina klienter, är de kapabla att hantera nästan alla utbyten där ute. De är ett av de framstående företagen för det omvända 1031-utbytet och annonserar dessa specifika tjänster på sin webbplats.

Därutöver har de skrivit om konsolideringsutbytet, vilket är ett 1031-utbyte med flera fastigheter. Här finns en fullständig förteckning över de tjänster som Exchange Resources Group erbjuder i Florida:

• Delayed or Forward Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Construction or Improvement Exchange
• Simultaneous Exchange
• Consolidation Exchange

ERG 1031 Erfarenhet och finansiell stabilitet

ERG 1031 är ett av de säkraste och mest trygga 1031-växlingsföretagen i Florida. Om du är ute efter sinnesfrid bör ERG stå högst upp på din lista. Även om de har en representant i delstaten Florida har de ett stort team i Colorado som kan träda in och hjälpa till under utbytesprocessen.

ERG är något unikt i branschen för 1031-utbytesföretag genom att de inte tillhandahåller ett förvaltnings- eller spärrkonto för utbytesmedel. Istället inrättas individuella segregerade bankkonton. Sedan kräver de dubbla signaturer för alla typer av uttag, vilket garanterar att dina medel är säkra. Slutligen inrättas dessa konton hos FDIC-försäkrade banker.

Väsentligt är att ERG 1031 tillhandahåller fel- och utelämnandetäckning till alla sina kunder. Om ditt 1031-utbyte i Florida har ett fel på grund av utbytesföretagets arbete, träder denna policy i kraft. ERG garanterar också att ett utbyte inte kommer att misslyckas på grund av deras arbete, men ger ingen prestationsgaranti.

ERG 1031 Platser och kundservice

ERG 1031:s primära östkustkontor drivs av Dave Foster från hans hem på Floridas västkust. Med ERG 1031:s huvudkontor i Lakewood, CO, kan de tillhandahålla backup om det finns en fråga eller ett ärende som är utestående. Från att ha talat med ERG 1031:s kunder rekommenderas de starkt för sin snabba service och snabba svar på förfrågningar.

1031 Exchange Connection

Ett mindre känt varumärke, 1031 Exchange Connection har bevisat sin erfarenhet av att hjälpa fastighetsinvesterare med 1031-utbyte i Florida. De startades ursprungligen av Nace Cohen CPA 2002 och har betjänat investerare i Florida, runt om i landet och utomlands.

Med ett kontor i Bonita Springs, norr om Naples, är de ett utmärkt val om det är viktigt för dig att ha någon på plats. Eller om du har mycket komplicerade skattefrågor har Nace tillbringat större delen av sin karriär som fastighets-CPA.

Tjänster som 1031 Exchange Connection erbjuder

1031 Exchange Connection erbjuder hela skalan av 1031-utbytestjänster, inklusive omvänt utbyte. Eftersom Nace också är CPA är han helt medveten om den nuvarande skattelagstiftningen och framtida förändringar som kan komma att ske. Det är en stor fördel att ha någon som är expert på IRC i ditt hörn!

Saker som det omvända utbytet, internationellt utbyte eller att omvandla en 1031-utbytesfastighet till en primärbostad är saker som Nace och hans team kan hantera. Här är den fullständiga listan över utbytestjänster som 1031 Exchange Connection erbjuder:

• Skjuten eller framåtblickande utbyte
• Reverse 1031 Exchange
• Byggnads- eller förbättringsutbyte
• Simultanutbyte

1031 Exchange Connection Erfarenhet och finansiell stabilitet

Om du letar efter en kvalificerad förmedlare som har erfarenhet, så är Nace Cohen och teamet på 1031 Exchange Connection ett utmärkt val. Tack vare Nace Cohens flera decennier långa karriär som CPA inom fastighetsbranschen känner han till skattelagstiftningen i Florida och USA så väl som någon annan.

Om du är orolig för 1031 Exchange Connections finansiella stabilitet – var inte orolig. För det första förvarar de alla utbytesmedel på ett icke sammanblandat bankkonto som är lokalt och helt FDIC-försäkrat upp till 250 000 dollar. Därefter går de så långt att de lägger ut sin trohetsgaranti och ansvarsförsäkring på sin webbplats. Detta är ovanligt för ett 1031-utbytesföretag i Florida (på ett bra sätt!), och hjälper dig att säkerställa att dina medel kommer att vara säkra och att processen kommer att gå smidigt.

1031 Exchange Connection Platser och kundtjänst

Om du letar efter någon som är lokal för den västra sidan av Florida, är 1031 Exchange Connection ett utmärkt val. Vi har funnit att de är ganska lyhörda för inkommande förfrågningar om information. Till skillnad från några av de andra ”enmansföretag” för 1031-utbyte som finns där ute håller Nace ett separat kontor från ett hemkontor. Om det är viktigt för dig att besöka dem personligen är det ett stort plus. Här är placeringen av teamets kontor:

Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135

First American Exchange Company (First Am)

Ett av USA:s största 1031-utbytesföretag är First Am också ett utmärkt val för investerare i Florida. De är också ett dotterbolag till First American, ett diversifierat fastighetstjänstföretag. Med ett läge mellan Jacksonville och Daytona Beach bör alla investerare i nordöstra Florida överväga att arbeta med First Am för ditt 1031-utbyte i Florida. John King, Esq har årtionden av erfarenhet av att genomföra kund 1031 utbyten och är öppen för nya kunder.

Grundat på 1990-talet ursprungligen är First American Exchange ett toppval i hela landet för fastighetsinvesterare som vill göra ett 1031 utbyte i Florida. Dessutom är de ett dotterbolag till ett av de största fastighetstjänsteföretagen i hela landet och har miljarder i intäkter. Detta säkerställer att du inte ”lämnas ut på tork” och har stöd från ett stort företag.

1031 Exchange i Florida Tjänster som First Am erbjuder

Då First Am är ett av de största 1031-utbytesföretagen i Florida och i hela landet kan de erbjuda alla typer av 1031-utbyten i Florida. Detta inkluderar de mer komplexa omvända utbytena och byggnadsbytena, som absolut kräver en kvalificerad mellanhand och eventuellt en CPA.

Det finns dessutom advokater i deras personal eller så kan de hänvisa dig till någon lokal om det är nödvändigt. Dessutom kan ett CPA vara nödvändigt innan du börjar med ditt utbyte. Eftersom en kvalificerad förmedlare inte kan ge skatterådgivning kan det vara ett bra steg som First Am också kan hjälpa till med. Här är den fullständiga listan över 1031-utbyte i Florida-tjänster som First American Exchange Company erbjuder sina kunder:

• Delayed or Deferred Exchange: Det vanligaste utbytet, ger investerare 45 dagar för att identifiera en ersättningsfastighet och 180 dagar för att stänga
• Reverse Exchange: Istället för att sälja din gamla fastighet och sedan köpa en ny, köper du en ny fastighet innan din gamla fastighet säljs.
• Improvement Exchange (även kallad construction eller build-to-suit): Tillåter dig att använda en del av värdet i din gamla fastighet för att förbättra en ny fastighet
• Simultanbyte: När du hittar en ersättningsfastighet med samma värde som din egen. Du och den andra parten byter handlingar till fastigheterna

First Am Experience and Financial Stability

First American Exchange Company är tack vare sitt stöd från First American ett av de mest stabila och säkra alternativen för 1031-utbyte i Florida eller i hela landet. De har en lång verksamhetshistoria, har hjälpt tusentals investerare att göra 1031-utbytet i Florida och har ett starkt finansiellt stöd. Det är mycket liten sannolikhet att First American går i konkurs inom kort.

Även efter allt detta erbjuder First Am några ytterligare säkerhetsåtgärder för att säkerställa att dina medel är säkra. För det första förvarar First Am alla kundmedel på FDIC-försäkrade, separat förvarade konton. Detta garanterar att dina medel inte betraktas som företagets pengar. År 2008 höll vissa 1031-utbytesföretag i Florida klientmedel sammanblandade, och under en konkurs förlorade investerarna sina medel. First Am ser till att detta inte kommer att hända.

Sist, First Am har några av de bästa trohetsobligationerna och fel- och försummelsepolicorna av alla 1031-utbytesföretag i Florida. De har en trohetsgaranti på 20 miljoner dollar och en E&O-täckning på 10 miljoner dollar. Detta hjälper dig att säkerställa att om något går fel under utbytet, har du regress och ett sätt att få tillbaka dina pengar.

First Am platser och kundservice

First Am har några av de mest lyhörda och aggressiva kvalificerade mellanhänderna av alla 1031-utbytesföretag. De har inte sitt huvudkontor i Florida, men John King håller Floridafilialen igång från Saint Augustine. Om du befinner dig i nordöstra Florida är John en av de få kvalificerade förmedlare som finns. Om det är viktigt för dig att ha någon som är lokal är detta en stor skillnad för ditt 1031-utbyte i Florida. Här är John Kings First Am-kontor:

Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080