Är du en fastighetsinvesterare som har svårt att hitta ett bra fastighetsbolag som avslutar dina affärer?
Dubbla avslut, eller ”back to back closings”, inträffar när två separata fastighetsavräkningar på samma fastighet planeras i tur och ordning. I praktiken sker de samtidigt, eftersom den första eller A-B eller ”A till B”-avslutningen är villkorad av den andra eller B-C eller ”B till C”-avslutningen. Om B-C inte avslutas, avvecklas A-B och avslutas aldrig. Den naturliga reaktionen hos många människor, när de inte förstår något, är att hävda ”bedrägeri” eller ”olagligt”. Är du trött på att höra detta? Vi är trötta på det. Det finns inget olagligt eller fel med dubbla avslutningar.
Det finns helt lagliga och etiska. Parterna stöter dock i allmänhet på problem under tre uppsättningar av omständigheter.
För det första tillåter slutköparens finansiering, särskilt FHA eller VA, inte alltid dubbla avslutningar på grund av bristande kryddning av titeln. Många låneinstitut och/eller hypoteksförsäkringsleverantörer (som HUD-FHA) kräver att investerare behåller äganderätten till fastigheter i 90 dagar för att undvika problem med bedräglig flipping där inget värde läggs till på fastigheten, men där det sker en betydande prishöjning vid en efterföljande överlåtelse.
För det andra inför ibland den säljande enheten – vanligen en REO-långivare eller en bank för korttidsförsäljning – restriktioner för den första transaktionen och förhindrar på så sätt ett dubbelt avslut. Slutligen försöker ibland andra deltagare i affären, t.ex. fastighetsbolag eller till och med fastighetsmäklare, att sätta käppar i hjulet för en affär på grund av bristande förståelse eller kunskap. Det är för övrigt alltid en bra idé att ge alla parter fullständig information, åtminstone om affärens struktur, även om de specifika villkoren inte är helt öppna.