Vad som händer efter att en panträtt har lämnats in beror på kunden och andra faktorer. Det finns flera situationer som potentiellt kan uppstå, t.ex:
1. Din kund bestämmer sig för att betala kontot och du kan få panträtten borttagen
I detta fall är panträttsprocessen mycket okomplicerad. Först bör du vänta tills din kunds pengar har passerat ditt bankkonto eller så bör du begära certifierade medel för att vara säker på att betalningen är slutgiltig. När du har bekräftat betalningen kan du begära att Lien-Pro ska häva din panträtt. I varje provins kan det ta olika lång tid att behandla en avskrivning och få en bekräftelse på att den har tagits bort. För ytterligare information, besök vår sida om avlägsnande av panträtt.
2. Din kund bekräftar att panträtten finns men vill inte betala
Om din kund har bekräftat att panträtten finns men fortfarande vägrar att betala är sannolikheten för att få betalning från din panträtt låg. Varje provins har olika regler om tidsgränsen för panträtt. I Alberta, till exempel, är din panträtt giltig i 180 dagar från det datum då panträtten placerades. I Ontario är panträtten endast giltig i 90 dagar från det datum då det sista arbetet på plats utfördes. Om din kund vägrar att betala inom de första 30-60 dagarna kan rättsliga åtgärder eller inkasso vara ytterligare en åtgärd som du vill vidta för att hjälpa till att upprätthålla din panträtt.
3. Du ignoreras helt och hållet
Som anges i nummer 2, om din kund vägrar att erkänna din panträtt är sannolikheten för att du ska få betalning från din panträtt låg. I det här fallet kommer du troligen att vilja använda alternativa alternativ för att lösa ditt konto – dvs. inkasso, rättsliga åtgärder, småmålsdomstol osv.
4. Du får ett ”meddelande om att bevisa panträtt” eller ett meddelande till panträttsinnehavaren om att vidta åtgärder
I vissa situationer kan din kund bestrida panträttens giltighet. Om detta inträffar måste din kund skicka dig via rekommenderat brev ett ”Notice to Prove Lien” (meddelande om att bevisa panträtt) eller ett ”Notice to Lienholder to take Action” (meddelande till panträttsinnehavaren om att vidta åtgärder). Detta meddelande beskriver din kunds begäran om att du ska bevisa din panträtt genom att inleda rättsliga åtgärder. I allmänhet har du 15 dagar på dig att svara från det datum du får meddelandet. I andra fall kan tidsfristen för att bevisa panträtten vara längre. Tidsfristen för att inleda rättsliga åtgärder anges i det meddelande som du har fått. Om du går vidare och bevisar din panträtt krävs en advokat för att inleda rättsliga åtgärder.
5. Pengar betalas in till domstolen
I vissa fall kan pengar betalas in till domstolen för att få din panträtt borttagen. I detta fall måste din kund betala panträttens nominella värde plus kostnader, vanligtvis 10-15 %, till domstolen för att få panträtten upphävd. Detta händer i allmänhet när en stor arbetsplats är belagd med panträtt och närvaron av panträtten hindrar arbetet eller frigörandet av ytterligare medel.
Till exempel, om du har lagt en panträtt mot ett stort projekt för bostadsrätter, kommer generalentreprenören inte att kunna få pengar från banken förrän din panträtt har behandlats. Om pengar inte frigörs kan arbetet inte fortsätta. Genom att betala in pengar till domstolen visar din klient att han/hon har pengarna tillgängliga; han/hon kan dock fortfarande bestrida ditt krav. Om pengar betalas in till domstolen måste du bevisa att din panträtt är giltig för att få pengarna. Pengar som betalas in till domstol garanterar inte att du får dem och det kan ta tid innan de frigörs.
6. Pengar betalas in på en advokats förtroendekonto
Likt att betala pengar till domstol kan din kund betala in de pengar han eller hon är skyldig på sin advokats förtroendekonto. Detta alternativ används när din kund vill få kvarstaden borttagen, men kanske inte vill ge dig pengarna direkt innan kvarstaden tas bort. I det här fallet är Lien-Pro i allmänhet i kontakt med kundens advokat och vi tillhandahåller ”Discharge in Trust”-tjänster. När en ”Discharge in Trust” görs måste bevis för att panträtten har avlägsnats ges innan medlen frigörs. Detta är ett mycket enkelt alternativ att använda om din kund är tveksam till att betala pengar direkt till dig utan att panträtten tas bort.
Efter att du har placerat en panträtt kan resultatet alltid variera. Vissa panträtter betalas ut direkt, medan andra helt enkelt sitter kvar på en fastighet utan att röras. Innan du lämnar in en panträtt är det svårt att avgöra vilket scenario som kommer att gälla för dig.
Oavsett om din situation har ett bra eller dåligt utfall kan vi hjälpa dig hela vägen och vår kunniga personal kan hjälpa dig att hitta den bästa lösningen. vi erbjuder en kostnadsfri inledande konsultation och kan svara på alla frågor du kan ha om vad du kan förvänta dig när en panträtt lämnas in.