Din Quitclaim Deed i Tennessee Guide
En kvittningshandling, även kallad quitclaim eller non-warranty deed, är ett juridiskt instrument som används för att överföra rättigheter till fast egendom till en annan person; från grantor till grantee. Denna handling ger dock inga garantier för fastighetens äganderätt eller ägande. Utan kunskap om huruvida äganderätten är ren och fri från defekter eller inte, eller om den person som överför handlingen är den faktiska fastighetsägaren, erbjuder denna handling inget eller mycket litet skydd för mottagaren av äganderätten. Därför är användningen av quitclaim begränsad och föredras av personer som litar på varandra.
Det bör noteras att även med de begränsningar som följer med quitclaim förblir handlingen en av de mest populära fastighetshandlingarna och den kallas till och med felaktigt för en quick claim deed. Anledningen till detta är att quitclaim är den mest effektiva fastighetshandlingen.
Om du däremot behöver en handling som ger garantier för både fastighetens ägande och titel (defektfri) bör du överväga att använda garantihandlingar.
-
Användningsområden för blanketten quitclaim deed form
-
-
Överlåtelse av äganderätt mellan familjemedlemmar – detta är det vanligaste användningsområdet för quitclaim vid fastighetsöverlåtelser mellan familjemedlemmar, till exempel föräldrar som överlåter sin äganderätt till sina barn eller överlåtelser mellan syskon.
-
Hintillsättande eller borttagande av en makas eller makas namn från ett kakel. Vid äktenskap eller skilsmässoförhandlingar kan en quitclaim användas av fastighetsägaren för att antingen lägga till eller ta bort sin make/maka från en titel. Under ett skilsmässoförfarande kan domstolen till exempel besluta att egendom ska ges till den ena maken. När detta sker måste den andra maken avstå från sina rättigheter i egendomen med hjälp av en kvittningsansökan. Om det är du som är den make som ger upp dina rättigheter i fastigheten bör du veta att handlingen inte överför skulder eller panträtt i fastigheten. Överföring av fastighetsrättigheter är inte synonymt med överföring av en skuldbörda.
-
Förverkligande av en namnändring. Om ditt namn ändras efter att du har förvärvat en fastighet hjälper en quitclaim dig att genomföra ändringen
-
Fastighetsöverföringar till trusts/ living trusts. En quitclaim är ett viktigt dokument i bodelningsplaneringen, och du kan använda den för att överföra dina intressen i egendom till dina nära och kära.
-
Borttagning av moln på en äganderätt. Ditt titelförsäkringsbolag kan be dig att utföra en quitclaim om de hittar ett moln på din titel. Vad ett moln på titeln innebär, i ett nötskal, är att din titel har namnet på en person som kan ha intressen i fastigheten, eller inte. Det kan också hända att det inte finns något namn på en person som måste nämnas i lagfarten.
-
Entiteter som corporation och LLCs använder också quitclaim för att överföra intressen i fast egendom sinsemellan
-
Skapa ett giltigt quitclaim
För att ditt quitclaim-dokument i Tennessee ska vara giltigt måste du fylla i ett tomt dokumentformulär på ett lämpligt sätt. Det valda formuläret ska vara specifikt anpassat till dina behov och vara godtagbart för både delstaten och länet där den egendom som ska överlåtas är baserad. Av dessa skäl rekommenderar vi denna delstatsspecifika gratis blankett för kvittningshandling i Tennessee som enkelt kan laddas ner online. Denna handling kommer i en utskrivbar PDF-version, och du behöver inte oroa dig för att de från att vara i ett felaktigt format.
-
Statuterna kräver att denna handling uppfyller vissa specifikationer. Dessa specifikationer omfattar:
-
-
Givaren undertecknar handlingen
-
Verkännandet av givarens underskrift
-
Den fullständiga juridiska beskrivningen av den överlåtna egendomen
-
Fullt avslöjande eller uppräkning av varifrån givaren fick egendomen, för titelkedjan.
-
Det fullständiga juridiska namnet och postadressen för överlåtaren måste också ingå i kvittningshandlingen
-
Om du inte uppfyller dessa och länets krav kommer din handling att vara ogiltig, vilket lockar till sig antingen en straffavgift eller så måste handlingen registreras på nytt.
-
Notera att till skillnad från andra stater registrerar delstaten Tennessee quitclaims; de andra staterna registrerar dem. I stadgarna om registrering av quitclaims noteras att alla juridiska instrument måste registreras för att vara giltiga mellan de parter som är inblandade i quitclaim, även utan registrering. För att du ska kunna meddela tredje part om ändringen av äganderätten till fastigheten måste du dock registrera kvittningsanspråket. Utan registrering har tredje part ingen kännedom om förändringen.
-
Oregistrerade quitclaims är inte giltiga när efterföljande eller befintliga borgenärer är inblandade om borgenärerna eller till och med bona fide-köpare saknar kännedom om användningen av handlingen. Och när tvister uppstår går äganderättsprioriteten till den quitclaim som registrerats först; såvida inte den part som gör anspråk mot ett senare instrument hade fått meddelande om den äldre quitclaim.
-
-
Vilka begränsningar finns det för quitclaim deed Tennessee?
-
-
En quitclaim befriar dig inte från skulder från en inteckning. Även efter att du har gett upp dina rättigheter till egendom, kommer du fortfarande att vara ansvarig för avbetalningarna på lånet
-
Ett testamente har företräde framför en quitclaim
-
Samhällets lagar har också företräde framför en quitclaim. har företräde framför quitclaims
-
Grantees får ingen rättslig prövning mot grantor i händelse av ett problem med äganderätten
-
Och om det är ofullkomligt, kan en kvittningsansökan vara precis vad du behöver för att se till att dina barn får rättigheter i din hyresfastighet. I Nashville, Chattanooga, Knoxville, Memphis, Murfreesboro, Gatlinburg, Clarksville och i alla andra städer i Tennessee kan du använda quitclaim för att överföra egendom till ett företag för att avsluta affären. Vill du börja processen snart? Ladda ner vårt kostnadsfria kvittningsformulär för att få saker och ting att röra sig i rätt riktning.
Söktaggar: gratis utskrivbart kvittningsformulär Tennessee, exempel på kvittningsformulär för egendom
.