När du hyr ut en fastighet har din hyresgäst lagligt sett rätt att ha kontroll över fastigheten under hyresperioden. Även om detta gör det möjligt för dig att driva in hyran när saker och ting går smidigt kan det också orsaka problem när din fastighetssituation förändras.
Om du behöver bli av med dåliga hyresgäster eller sälja fastigheten är det dags för dig att lära dig hur du blir av med hyresgäster utan vräkning, om möjligt. Vräkning tar hårt på din tid, din ekonomi och ditt sinnestillstånd. Dessutom är vräkning inte alltid nödvändig!
Har du bra hyresgäster men har inget annat val än att renovera fastigheten? Att prata med dem på rätt sätt kan göra susen.
Har du dåliga hyresgäster som du vill ha ut så fort som möjligt för att förhindra ytterligare problem? Det kan kräva en del pengar i förskott, men du kommer att bli nöjd med den framgång du kan hitta med den här metoden i slutändan.
Punkten är att du inte alltid behöver förlita dig på domstolarna för att få bort hyresgäster från din fastighet. Med dessa två metoder kan du lagligen göra det själv.
En innehållsförteckning för att bli av med hyresgäster utan vräkning
- Dina rättigheter som hyresvärd
- Kommunicera ”varför”
- Metod #1: Den mest effektiva metoden
- Metod #2: Be dem gå
- Undervika hyresgästproblem
- Vad man inte ska göra
Dina rättigheter som hyresvärd
För att du ska börja ta itu med hur du kan göra dig av med hyresgästerna utan att behöva gå till domstol, måste du ha full förståelse för vilka rättigheter du har som hyresvärd och vilka rättigheter dina hyresgäster har när det gäller att ockupera din egendom.
Det finns vissa lagar både på federal och statlig nivå som skyddar hyresgäster från giriga hyresvärdar. Även om du inte är en girig hyresvärd som försöker göra sig av med hyresgäster av hatiska skäl, påverkar dessa lagar ändå vad du kan och inte kan göra.
Som hyresvärd har du rätt att:
- Sälja din fastighet
- Renovera din fastighet
- Vräka hyresgäster som bryter mot villkoren i sina hyresavtal
- Sluta ett kontrakt i förtid om alla parter är överens
Du har inte rätt att be en hyresgäst att flytta för att du inte tycker om honom, Du har inte heller rätt att be dem flytta för att du vill hyra ut till någon som är villig att betala mer. Du har ingått ett avtal med dem, och båda parter måste respektera villkoren.
Med detta sagt finns det fortfarande sätt som du kan få en hyresgäst att flytta ut utan att vräka honom eller henne. Din anledning till att göra detta bör alltid bero på förändringar i verksamheten eller oroligt beteende hos hyresgästen, i motsats till en personlig vendetta.
Kommunicera ”varför”
När du försöker få en hyresgäst att flytta ut av egen fri vilja innan hyresperioden löper ut är det viktigt att du är mycket tydlig med dem. Det finns ingen anledning att försöka vara subtil, och det är olagligt att utpressa hyresgäster till att lämna din fastighet.
Instället ska du berätta exakt vad som händer.
Här är några exempel som hjälper dig att se vad som behöver göras:
- Jag planerar att göra några större renoveringar av den här fastigheten förr snarare än senare. Jag vet att det är obekvämt för dig, men jag vill ändra vårt hyresavtal och hjälpa dig att hitta en ny hyresrätt.
- Jag planerar att sluta vara hyresvärd och skulle föredra att sälja den här fastigheten obebodd, så jag skulle vilja avsluta vårt kontrakt senast detta datum.
- Du är ständigt sen med att betala din hyra. Jag kommer att ansöka om vräkning den 29 juli, men det är också okej om du flyttar ut på egen hand före detta datum. Låt mig veta vad du tycker.
Som du kan se ger alla dessa uttalanden hyresgästen en direkt och tydlig anledning till varför han måste lämna fastigheten. I de flesta fall vill du inte ge dem en chans att förhandla, eftersom det bara kommer att fördröja din process ytterligare.
När ”varför” är flexibelt
Det finns vissa fall, som i exempel tre ovan, där ”varför” för att vilja att en hyresgäst ska flytta ut kan vara flexibelt. Kanske betalar hyresgästen ständigt hyran för sent eller håller husdjur på fastigheten när hyresavtalet uttryckligen förbjuder dem att göra det.
Om du anger detta som en anledning till att du kommer att begära vräkning om hyresgästen inte flyttar ut, kan hyresgästen komma tillbaka till dig med ett lösningsförslag.
Och även om hyresgäster inte alltid ändrar sig, kan det hjälpa båda parter att lösa sina problem om du tydligt kommunicerar problemet som du har till din hyresgäst.
Om din hyresgäst visar att han eller hon är villig att nå en kompromiss eftersom han eller hon vill bo kvar på fastigheten, försök att samarbeta med honom eller henne. Framtiden för ert förhållande kan vara helt annorlunda än tidigare, så var inte stängd för tanken att de ska stanna om de visar att de är villiga att förändra sig.
Metod nr 1: Den mest effektiva metoden
Ibland måste en hyresgäst helt enkelt bort. Oavsett om du ska sälja fastigheten eller om du är trött på att de betalar hyran för sent är det dags för dem att åka.
Metoden ”Cash for Keys” är det mest effektiva sättet att få en hyresgäst att flytta ut utan att vräka honom eller henne.
Denna metod går i princip ut på att betala dina hyresgäster för att flytta ut. Det kan verka kontraintuitivt att erbjuda pengar till en dålig hyresgäst som redan är skyldig dig pengar, men ibland är det bättre att snabbt avsluta förhållandet genom att satsa lite mer än att dra ut på det i domstol.
Många hyresgäster tar gärna emot ett erbjudande om pengar mot nycklar om de ges rätt förutsättningar, så det skadar inte att erbjuda det. Även dåliga hyresgäster kommer sannolikt att ta emot denna typ av erbjudande eftersom det ger dem en utväg från en dålig situation utan att kosta dem framtida möjligheter.
Här är hur du kan tillämpa denna metod:
- Berätta om problemet & Konsekvenser
Förklara anledningen till att du vill att hyresgästen ska försvinna. Låt dem veta vad som kommer att hända om de inte vill gå (dvs. vräkning, en ny hyresvärd tar över osv.). Se till att nämna eventuella skador som de kommer att vara ansvariga för om fallet går vidare till vräkning. - Erbjud dem en utväg
Låt hyresgästen veta att du är villig att ge dem en klumpsumma i kontanter i utbyte mot att de lämnar fastigheten. Gör klart att detta kommer att skydda deras kreditvärdighet och att de inte kommer att vara skyldiga något resterande saldo. - Frigörelsen
Om de går med på det, se till att få hela avtalet skriftligt och undertecknat av båda parter. Ta nycklarna, byt ut låsen och se till att alla nyttigheter har betalats. Om det inte finns några skador på fastigheten ska du återlämna deras deposition. Du är fri!
Bra för båda parter
En av de viktigaste fördelarna med metoden kontanter för nycklar är att den är bra för båda parter.
På hyresvärdens sida kommer hyresgästen att lämna snabbt. Det kan kosta dig lite extra pengar, men du kommer inte att slösa tid, pengar eller energi på vräkningsprocessen. Du kan omedelbart ta kontroll över din egendom och påbörja nästa steg.
På hyresgästens sida får de en oväntad bonus. För hyresgäster som har varit försenade med hyran kan de ta sig ur en svår ekonomisk situation utan att några negativa konsekvenser dyker upp på deras kreditvärdighet. Detta gör det möjligt för dem att börja om på nytt.
Metod #2: Be dem gå
Om du har en god relation med dina hyresgäster eller om du hoppas att de ska flytta ut på grund av förändringar i din framtida affärsmodell, kan det vara så enkelt som att be dem gå att göra sig av med hyresgäster utan vräkning.
Direkt fråga dem om de är villiga att flytta.
Ange din förståelse och medkänsla för att det är svårt att flytta utan lång varsel, och gör vad du kan för att hjälpa dem i processen. Låt dem veta att du har resurser som du gärna delar med dig av till dem – flyttrabatter, flyttbilar, arbetskraft, kontakter med andra hyresvärdar i området osv.
Om du berättar för dem att du är villig att hjälpa till att göra flyttprocessen bekvämare för dem, kommer de att vara mer villiga att omförhandla din hyresperiod så att den blir kortare.
Att ha en positiv inställning i ditt tillvägagångssätt gör att hyresgästerna blir mer bekväma och förstår ”varför” bakom din begäran. All hjälp du kan ge dem gör flytten mer lockande och ger er båda en möjlighet att hamna i en bättre situation.
Undvika hyresgästproblem
Var du ute efter att bli av med en hyresgäst för att han eller hon är helt enkelt hemsk? Det händer oftare än du tror. Med tiden lär sig hyresvärdar att nyckeln till att undvika vräkning inte ligger i att veta hur man får hyresgästerna att flytta, utan i att lära sig att välja rätt hyresgäster från början!
Att granska potentiella hyresgäster kan vara mycket komplicerat, men det är viktigt att du lär dig hur man gör det. Här är några enkla tips om hur du väljer de bästa hyresgästerna i framtiden:
- Ringa deras referenser
- Bekräfta lönespecifikationer med deras arbetsgivare
- Prata med tidigare hyresvärdar, om möjligt
- Hyr en hyresgästsökningstjänst
- Företa en grundlig bakgrundskontroll
När du lägger ner mer tid på att välja rätt hyresgäst, kommer du att kunna lägga ner mindre tid på att göra dig av med fel hyresgäst. Och det kan göra en stor skillnad i din vinst!
Vad du inte ska göra
När du nu har lärt dig mer om hur du kan göra dig av med hyresgäster utan att gå till domstol finns det några saker som du måste lära dig att undvika. Annars kan du bli den som dras till domstol!
Oavsett hur situationen ser ut med din hyresgäst finns det några saker som du aldrig får göra som hyresvärd utan vederbörligt domstolstillstånd:
- Byt lås utan förvarning
- Förflytta hyresgästens egendom
- Fysiskt avlägsna hyresgästen
- Stäng av allmännyttan
- Harassera dem genom att avsiktligt orsaka problem i fastigheten
- Uppfostra dem
Alla dessa åtgärder är olagliga och kommer att ge dig problem. Hur mycket du än vill att en hyresgäst ska flytta är det aldrig rätt att göra dessa saker.
Gör inget som kan få en domare att tvivla på att du är en god människa som behandlat hyresgästerna väl. Även om du inte vill behöva gå igenom vräkningsprocessen vill du inte heller skada dina chanser att vinna ett vräkningsmål om det behövs.
Slutsats
Det finns inget mer frustrerande än att sitta fast med en hyresgäst på en fastighet som du vill sälja eller med en hyresgäst som inte vet vad det innebär att betala hyran i tid. Trots denna frustration kanske du inte vill gå igenom vräkningsprocessen.
Istället bör du fokusera på följande:
- Kommunicera varför du vill att hyresgästen ska flytta
- Erbjud dem hjälp & incitament för att lämna fastigheten så fort som möjligt
- Bryt inte mot några lagar
- Välj en bättre hyresgäst nästa gång
Om du följer dessa åtgärder säkerställer du säkerheten och välfärden i ditt företag i många år framöver.