Hur man hittar korta försäljningar: 4 bästa sätt

Att utforska olika investeringsstrategier öppnar dörren till många nya möjligheter på fastighetsmarknaden. Att köpa en short sale är en strategi som vissa fastighetsinvesterare har tagit på sig, och det verkar vara värt det. Så låt oss prata lite mer om denna typ av investeringsobjekt och visa dig hur du hittar short sales.

Förstå vad en short sale är

En short sale är något som händer när en finansiellt nödställd husägare faller tillbaka på sina hypoteksbetalningar. Det belopp som är skyldigt långivaren blir för stort och fastigheten riskerar att bli utmätt. Men för långivare och banker är det ibland att föredra att undvika en lång tvångsförvaltningsprocess. Så i stället behandlas den här bostaden som en kortförsäljning. Short sale-objekt säljs för mindre än vad som är skyldigt på lånet.

Short sale-objekt är inte det lättaste att hitta eftersom sökandet efter dem kräver en proaktiv attityd. Eftersom de säljs till ett lägre pris än de skulder som är skyldiga på dem är många fastighetsköpare intresserade av att avsluta dessa rabatterade fastigheter före alla andra på fastighetsmarknaden. Det råder alltså stor konkurrens mellan investerare och fastighetsköpare.

Denna fastighetsinvesteringsstrategi fungerar bäst när investerare vill:

• Använda en fix-and-flip-strategi för en snabb renovering och återförsäljning
• Använda en buy-and-hold-strategi för en långsiktig hyresfastighet
• Lägga till ytterligare en långsiktig investering i portföljen utan att bryta banken

En fastighet som är föremål för korttidsförsäljning kan alltså fungera för dig om du köper en sådan fastighet med en specifik strategi i åtanke och kan ha tillräckligt med tålamod för att transaktionen ska kunna slutföras (vanligtvis kan det ta från en till sex månader). Det finns en viss risk, som med alla investeringar, men föreställ dig den avkastning du får genom att köpa en fastighet under marknadsvärdet.

Relaterat:

Hur man upptäcker en kortförsäljning

Om du undrar hur du ska hitta kortförsäljningar före alla andra för att slå konkurrenterna måste du veta vad du ska leta efter. Ibland innehåller short sale-listor något i beskrivningen som avslöjar att det rör sig om en rabatterad fastighet. Du kan till exempel se en av följande fraser:

• Preapproved by a Bank
• Subject to Bank Approval
• Notice of Default
• Headed for Auction

Om du märker att dessa uttalanden finns med i någon fastighetsannonsering bör det indikera för dig att du tittar på en short sale. Men vilka är de bästa sätten att hitta korta försäljningar?

Hur man hittar korta försäljningar: Det finns ett par olika tillvägagångssätt som fastighetsinvesterare kan använda sig av när det gäller att hitta korta försäljningar. Låt oss börja med de grundläggande sätten och sedan ger vi dig några alternativ som inte alla investerare kanske har tänkt på.

1) MLS

The Multiple Listing Service är inte bara huvudkällan för typiska hemlistor, utan det är också ett bra sätt att hitta short sale-bostäder. Beroende på ditt lokala listningssystem kan identifieringen av short sale-listor skilja sig åt. Prova att söka på nätet eftersom du ibland kan filtrera resultaten genom att prioritera korta försäljningar. Leta efter de listningsindikatorer som vi nämnde ovan.

Relaterat: Allt du behöver veta om Multiple Listing Services (MLS)

2) Fastighetsmäklare

Ett av de bästa sätten att hitta korta försäljningar är att ta hjälp av en fastighetsmäklare. Detta gäller särskilt om det är första gången du investerar i en fastighet med kort försäljning. Mäklare för korta försäljningar har resurserna för att hitta alla nya noteringar av korta försäljningar på din lokala fastighetsmarknad. De vet vanligtvis mycket om den marknad de befinner sig på och deras år av nätverkande kommer att göra det lättare för dig att hitta short sale-bostäder än om du letar efter dem ensam.

Mäklare kommer att förkorta den tid det tar för dig att söka efter short sale-bostäder eftersom de har tillgång till MLS-listor. Eftersom de är etablerade på fastighetsmarknaden har de också kontakt med långivare. Så de kan bli informerade om möjliga kortförsäljningar före allmänheten. Så agenter är ett bra sätt för hur man hittar short sales innan de kommer ut på marknaden. Eftersom processen för att köpa en korttidsförsäljning inte är exakt som att köpa ett hus under normala förhållanden kan det vara svårt att navigera. Så en agent hjälper dig inte bara med hur du hittar korta försäljningar, utan också med hur du köper dem.

Relaterat: Eftersom en kortförsäljning är det sista steget innan ett hus blir föremål för tvångsförsäljning måste långivaren i många delstater lämna in ett klagomål om tvångsförsäljning. Så om du går igenom dina lokala domstolsregister hittar du en lista över eventuella preforeclosures. Detta kommer att hjälpa dig att identifiera möjliga fastigheter för korttidsförsäljning. Även om en säljare inte har föreslagit en kort försäljning kan du komma in som tredje part och föreslå det.

När en husägare börjar missa sina amorteringar rapporteras varje brott till kreditupplysningsföretaget, så du kan ta reda på hur mycket husägaren är skyldig. En offentlig tvångsförteckning släpps som du kan få tillgång till; den kallas Lis Pendens eller Notice of Default. Du kan kontakta länsregistratorskontoret, titelföretag eller betala en avgift för lokala eller nationella listleverantörer.

4) Använd onlinekällor

Internet ger dig tillgång till mycket information. Det räcker med att söka på ”how to find short sales in my area” för att peka ut dig i rätt riktning. Det finns vissa online-plattformar som är särskilt inrättade för att hjälpa fastighetsinvesterare eller fastighetsköpare att hitta nödlidande fastigheter.

Om du letar efter det snabbaste och mest effektiva sättet att hitta korta försäljningar, har vi det absolut bästa sättet att göra det. Mashvisor Property Marketplace är allt investerare behöver när de söker efter fastigheter utanför marknaden, inklusive korta försäljningar. Du kan söka efter och analysera short sale-objekt på valfri bostadsmarknad för att hitta den perfekta investeringsmöjligheten för dig. Andra typer av listor på marknadsplatsen är bland annat tvångsförsäljningar, preforeclosures, bankägda fastigheter och hyresrätter för hyresgäster.

Du kan filtrera sökresultaten utifrån dina kriterier och begränsa listan för att hitta exakt det du letar efter. Med ett enda klick får du sedan tillgång till en fullständig investeringsanalys för den valda fastighetsnoteringen. Om du gillar det du ser kan du ta kontakt med fastighetsägaren direkt från vår plattform. Allt detta och mycket mer kan du göra på Mashvisor Property Marketplace. Är du intresserad av detta? Starta din 14-dagars gratis provperiod med Mashvisor nu.