Hur man tecknar fastigheter [7 tips för att investera]

Har du bestämt dig för att investera i fastigheter men vill också minska riskerna? Om ja, är det viktigt att lära sig om hur man underskriver fastigheter.I den här artikeln har vi delat med oss av alla detaljer du vill lära dig om att underskriva fastigheter.

Hur många gånger har du tänkt på fastighetsinvesteringar och föreställt dig ett hus som bara sitter där för dig att köpa? Tja, i verkligheten är fastighetsinvesteringar inte så enkelt och okomplicerat.

I själva verket har fastighetsaffärer så många olika delar och detaljer att du kan ha svårt att hålla reda på dem. På grund av de ständiga marknadsfluktuationerna och de tekniska framstegen i branschen måste investerare och långivare utföra extra noggrannhet från sin sida.

Det är där som fastighetsunderwriting kommer in i bilden. Denna process hjälper båda parter att undvika potentiella risker i sin passiva fastighetsinvestering.

Här finns allt du behöver veta om hur man skriver underwriting av fastigheter så att du kan överväga crowdinvestering i fastigheter idag.

Vad är underwriting?

Enligt US Department of Housing and Urban Development är underwriting den detaljerade analysen av en låneansökan som hjälper till att fastställa den risk som är involverad när lånet görs för båda parter.

Oavsett om du funderar på att investera i kommersiella fastigheter eller att delta i ett crowdfundingprogram via plattformar som Fundrise, RealtyMogul eller Roofstock är underwriting en avgörande aspekt i dina transaktioner.

För att ta reda på hur man tecknar fastigheter bör du veta vad det är och hur det fungerar. Huvudsakligen är det en process genom vilken långivare fastställer värdet av en potentiell investeringsutsikter.

Avstånd från investeringsrisken hjälper underwriting till att peka ut hur mycket premie en investerare kommer att behöva betala för försäkring och hur man fastställer affärens låneräntor.

Tro det eller ej, det räcker inte med att bara veta hur man tecknar fastigheter. Professionella försäkringsförmedlare tar hänsyn till många faktorer. Utifrån denna information drar de slutsatsen om det är lönsamt att försäkra eller låna ut pengar till den personen.

Ingen fastighetsaffär är utan risker. Emellertid bedömer underwriting om långivaren eller investeraren kan uthärda dessa risker och i vilken omfattning.

Vad gör en underwriter?

När du nu har en uppfattning om den omfattande forskning och analys som krävs för att teckna kommersiella fastigheter vet du att det är ett jobb för en professionell person.

En underwriter gör grundliga undersökningar om en låntagares bakgrund för att säkerställa att investeringen eller lånet är säkert. På så sätt kan du ta reda på om du ska investera dina pengar i projektet eller inte.

På populära crowdfunding-sajter för fastigheter granskar de sina låntagare och projekt innan de låter dem ansluta sig till plattformen.

Så om du investerar med Fundrise, RealtyMogul eller Roofstock är halva jobbet gjort åt dig.

Hursomhelst kontrollerar en garantigivare faktorerna med hjälp av skuldtäckningsgraden. Förhållandet betecknar en metrisk beräkning som visar den genomsnittliga driftsinkomsten för en investering med det totala lånebeloppet.

Med exakta ord kommer det att visa dig om vinsten från din investering kommer att vara tillräcklig för att betala tillbaka låntagarens lån.

I slutändan kommer underwriter’s report att ge ett slutgiltigt ord om huruvida lånet för att förvärva en fastighetsinvesteringsfastighet är tillräckligt säkert för att godkännas eller inte.

Hur man skriver underwriting för fastigheter

Underwriting är inte begränsat till fastighetssektorn. Faktum är att underwriters behövs överallt där stora summor pengar utbyts.

Och även om vissa aspekter av underwriting av fastigheter är desamma som dess konventionella motsvarigheter, finns det vissa faktorer som skiljer den åt.

Kolla in min kostnadsfria fastighetskalkylator för att hjälpa dig att prissätta fastigheter mer effektivt.

Här är en översikt över hur fastighetsunderwriting fungerar.

Uppskattning av kassaflöde

Först av allt kommer underwritern att kontrollera målfastighetens kassaflöde för att avgöra hur mycket inkomster den kommer att ge. Denna uppskattning ger dig en klar uppfattning om projektets förmåga att betala tillbaka din investering.

För att beräkna kassaflödet kommer underwritern att ta hänsyn till faktorer som bruttoinkomst och nettodriftsinkomst. Ju bättre kassaflödet är, desto mer lönsam kommer fastigheten att vara.

Utvärdering av investeringsavkastning

En annan punkt som hjälper försäkringsföretagen att utvärdera lönsamheten i en investering är den potentiella investeringsavkastningen.

Ett sätt som de använder för att beräkna detta värde är att dividera fastighetens nettodriftsintäkt med dess försäljningspris eller taxeringsvärde.

Investeringsavkastningen för industriella fastigheter kan skilja sig mycket från kommersiella fastigheter.

Granskning av låntagarens historik

Detta är den mest avgörande delen av underwritingprocessen. Den omfattar en grundlig analys av låntagarens ekonomi och skuldhistorik. På så sätt kan du tryggt dra slutsatsen om den part du samarbetar med är pålitlig och tillförlitlig.

Vill du gå igenom underwritingprocessen för fastigheter? Titta på den här fallstudien med hjälp av min kostnadsfria kalkylator för hyresfastigheter.

Hur ska man teckna en fastighetsaffär? – Tips för investeringar

Underwriting av en fastighetsaffär är viktigt för säkra transaktioner mellan långivaren och låntagaren.

Oavsett om du investerar i ett potentiellt projekt via en crowdfundingplattform eller letar efter ett lån för en investeringsfastighet måste du se till att dina underwritingdokument är på plats för att få ett godkännande.

För investerare som undrar hur man tecknar underwriting för fastigheter finns här några tips som du kan följa för att se till att din fastighet är korrekt tecknad och att du får det godkännande du behöver.

Upprätthåll öppenhet

För att se till att din underwritingprocess går så smidigt som möjligt bör du upprätthålla fullständig öppenhet. När du prövar din lycka i fastighetsinvestering är det värsta misstaget du kan göra att undanhålla avgörande fakta från din hypotekslånare.

Tänk efter; om du döljer din ekonomiska situation kan det sluta med att du inte kan betala lånet. Detta innebär att istället för att generera en passiv fastighetsinkomst; kan du hamna under en hög av skulder som du inte kan betala tillbaka.

Anlita en professionell underwriter

I fastighetsbranschen har du inte råd att missa något. Det är därför som du, när du har ögonen på en potentiell investering, ser till att anlita ett proffs i stället för att slutföra jobbet själv.

En professionell underwriter har ett fast grepp om begreppen hypotekslån och fastighetsvärdering. Därför kommer de att arbeta för att skapa ett utmärkt förhållande mellan lån och värde för din målfastighet.

Detta kommer att hjälpa dig att få din långivares uppmärksamhet snabbare, så att du kan få den investering du behöver.

Skaffa en professionell värdering

För att försäkra dig om att din underwriting-rapport för fastigheter kommer ut till din fördel måste du skaffa en värdering av den säkra fastigheten. Din fastighetsunderskrivningsrapport beror i hög grad på ditt säkerhetsvärde.

En låneansökan som backas upp av tillräcklig säkerhetsfastighet är svår att avslå, särskilt när du har fastigheten. Det beror på att en investerare alltid kommer att kontrollera om din fastighet är tillräckligt värdefull för att kunna återbetala dina lån om du skulle bli betalningsoförmögen.

Därmed kommer en stark värdering av säkerheten att stärka din underwritingprocess och göra dig till ett pålitligt alternativ för din långivare.

Håll viktiga dokument i ordning

För att säkerställa att din underwriting-rapport godkänns av din investeringslåntagare är det avgörande att all din dokumentation är komplett och i ordning.

Tro det eller ej, investerare kan underkänna en helt välunderskattad fastighet på grund av brist på relevanta dokument.

Dessa dokument verifierar den information som finns i din underwritingrapport. Allt, inklusive uppgifter om fastighetsvärde, kassaflöde och prognoser för inkomstavkastning, kan inte verifieras om dokumenten saknas.

Så när du ansöker om ett lån för fastighetsinvesteringar ska du hålla alla viktiga dokument i ordning.

Se relaterat: Hur man sparar pengar på en stram budget

Försök att göra ett gott intryck

Fastighetsbranschen bygger enbart på risk. Det betyder att även om mätvärden och beräkningar är viktiga är det förtroendefaktorn som gör att en affär fungerar. Så om du vill ta hem en potentiell affär och få finansiering för den är det viktigt att skapa ett gott intryck på långivaren.

Vi säger inte att du ska dyka upp med en märkeskostym och en dyr klocka. Öva istället på hur du effektivt kan förmedla din vision och strategi så att dina långivare ser samma potential i målfastigheten som du gör.

Om du lyckas visa dig som en självsäker person som vet vad han gör finns det en chans att du kan försegla affären även om mätvärdena inte ser bra ut.

Se relaterat: Koncentrera dig på de finansiella mätvärdena

Fastighetstransaktioner är mestadels ett spel med siffror. Om du får din fastighet professionellt underwritad, kontrollera alla finansiella mätvärden som ingår i rapporten för att veta att din fastighet utvärderas korrekt.

Om t.ex. din skuldtjänsttäckning är 1,25 eller högre kommer du att blidka din underwriter. Det beror på att om du har en skuldtjänsttäckning på 1,0 betyder det att du bara kommer att kunna betala tillbaka lånet.

Men när den går högre än så betyder det att din fastighet också kommer att generera en rejäl vinst.

På samma sätt kommer underwritern att använda din resultaträkning och hyresgästens hyresrulle för att beräkna din nettodriftsinkomst.

Ibland använder de andra faktorer för att tolka nettodriftsinkomsten, vilket kan förändra rapportens utfall.

Se till att du följer alla dessa beräkningar för att genomföra en grundlig dubbelkontroll från din sida.

En annan nödvändig beräkning är förhållandet mellan lån och värde. Det är en matematisk jämförelse mellan lånet och fastighetens marknadsvärde. Beroende på den handpenning som investeraren gör i fastigheten kommer LTV att variera.

Desto mer handpenning du gör, desto lägre blir risknivån för långivaren.

Se relaterat: Andra variabler som påverkar fastighetsunderskrivningen

Bortsett från de faktorer som nämnts tidigare finns det många andra variabler som kan påverka din underwritingprocess.

Du bör känna till dessa faktorer för att se till att din fastighet blir underwritad på rätt sätt.

Hyrestillväxt

Kontroll av hyrestillväxten är en viktig faktor i underwritingprocessen. Om du gör en investering baserad på det aktuella hyresbeloppet utan att ta hänsyn till potentiella marknadssvängningar kan det sluta med att du gör en dålig investering.

Vakansgrad

Vakansgraden för din investeringsfastighet beräknas med två metoder:

• Hur lång tid det tar att hitta nya hyresgäster
• Vakanstid som en befintlig hyresgäst skulle ta innan den nya flyttar in

Du bör se till att beräkna värdet på din målfastighet efter att du tagit hänsyn till båda faktorerna.

Bruttohyresintäkter

Bruttohyresintäkterna avgör kassaflödet och din fastighets värde. Nettointäkten, det vill säga vad som återstår efter att ha finansierat reparationer och skatter, bör dock också beräknas noggrant.

Fastigheter med liten eller ingen nettointäkt är mycket riskfyllda för långivare eftersom de ger högre negativa kassaflöden.

Så, innan din målfastighet är underwritad, se till att du upprätthåller nettointäkten på en bra nivå för att minska risken för din långivare.

Se relaterat: För- och nackdelar med ett Triple Net Lease

Potentiell avkastning på investeringar

Det viktigaste är att du känner till detaljerna om den potentiella avkastningen på investeringar för din fastighet. Det finns många sätt för försäkringsföretagen att mäta din potentiella avkastning på investeringen.

Dessa inkluderar beräkning av bruttoränta och entry- och exit cap-räntor.

Inträdesräntan är relativt enkel att beräkna eftersom den endast kräver aktuella marknadsvärden. Att beräkna exit rate; priset när fastigheten säljs är däremot knepigt eftersom det kräver exakta inkomst- och marknadsvärdesprognoser.

Du bör hålla ett öga på underwriterns beräkning av dina cap rates, eftersom dessa värden kan påverka din långivares beslut avsevärt.

Se relaterat: Slutsats

Det avslutar vår guide om hur man tecknar fastigheter med användbara tips för investerare.

I ett nötskal måste en investerare förstå hur deras kapitalförvaltare kommer att förutsäga underwritingrapportens klausuler för deras fastighet. Å andra sidan kan du som långivare, om du ignorerar dessa faktorer, hamna i en riskfylld investering.

Samma sak gäller för dig som investerare som söker ett lån, där även den minsta felberäkning i underwriting kan ge långivaren en negativ bild av din fastighet. Detta kan till och med leda till ett ogillande.

Du måste anlita en professionell underwriter för fastigheter, oavsett om du är långivare eller investerare, för att göra jobbet åt dig. Dessutom bör du hålla ett öga på var och en av beräkningarna för att se till att transaktionen går enligt dina förväntningar.

Och så är det. Kom ihåg att fastighetsinvesteringar är en riskfylld verksamhet, så var vaksam och självsäker så kommer du snabbt att generera en passiv fastighetsinkomst åt dig själv.

Relaterade recensioner

• Fundrise Review
• RealtyMogul Review
• Origin Investments Review
• Fundrise vs RealtyMogul

.