Korsvis säkerhet innebär att ett ”konto” kan ta ut pengar från ett annat ”konto” baserat på i förväg fastställda parametrar.
I hypoteksbranschen känner jag till ett bra exempel som vi använder oss av just nu.
För ett byggnadslån eller ett förvärvslån kan vi använda det egna kapitalet i det hem du äger nu och låna dig upp till 100 % av det värde som behövs (inköpspris eller total byggkostnad) så länge som den kombinerade LTV-kvoten är LÄNGRE än 75 %.
Till exempel: Om du har ett hem som är värt 500 000 dollar och du har en skuld på 100 000 dollar har du ett eget kapital på 400 000 dollar. Du köper ett nytt hem för 600 000. Ert sammanlagda värde är 1 100 000 dollar. Er sammanlagda skuld är 700 000 dollar. Om du kvalificerar dig för betalningarna kommer vi att låna dig 600 000 dollar i ett enda lån till motsvarande ränta och ställa korsvis säkerhet för det nya hemmet med det befintliga hemmet.
Så länge du äger båda fastigheterna behöver inget hända, men om du säljer det befintliga hemmet senare….blir den panträtt som finns på den första fastigheten betald, vilket skulle ha varit 20 % av köpeskillingen för det nya huset (120 000 dollar), vilket minskar lånebeloppet på det nya huset med detta belopp.
Fördelen är att du inte behöver sälja det ursprungliga huset för att få finansiering för ett nytt hus. Nackdelen är att du måste kvalificera dig för båda husbetalningarna samtidigt för att kunna använda programmet.