KBS Capital Advisors tog en risk tidigare i år när de godkände planerna på att slå samman två viktiga byggnader på Nicollet Mall i centrala Minneapolis. I dag lönar sig dock den risken eftersom nya hyresgäster fortsätter att anmäla sig till det nyrenoverade RBC Plaza.
Två advokatbyråer, aktie- och investeringsföretag, ett företag för nätverkskommunikation och tre detaljhandlare har alla anmält sig för att hyra lokaler i kontors- och butikscentret på 60 S. 6th St. i centrum av staden. De nya företagen står för 125 000 kvadratmeter nya hyresavtal på RBC Plaza.
Sonja Dusil, senior director of brokerage services for Cushman & Wakefield|NOrthMarq – det mäklarföretag som representerar byggnaden – säger att hon inte är förvånad över denna aktivitet. Den norra änden av Minneapolis’ Nicollet Mall-område är upptagen i dag, med byggandet av Minnesota Vikings nya hemvist och med Target Field – hemvist för Minnesota Twins – som fortfarande är en stor attraktion.
I området finns också den nya spårvagnsstationen Target Field Station och de nybyggda lyxlägenheterna Nic on Fifth
Så det händer mycket i Nicollet Mall-området för att locka till sig återförsäljare och kontorshyresgäster, sa Dusil.
”Det finns en dragningskraft mot den norra änden av köpcentret”, sa Dusil. ”Vi befinner oss verkligen i centrum av den miljö där man lever, arbetar och leker som folk vill ha i dag. Det finns aktivitet och liv i köpcentret. Det förbättrar också vår byggnad.”
En stor förändring
Det som nu är RBC Plaza var en gång två separata byggnader. Där fanns den fyra våningar höga 68 700 kvadratmeter stora detaljhandelsbyggnaden Gaviidae Common II på 555 Nicollet Mall. Och bredvid butiken låg det 40 våningar höga kontorstornet RBC Plaza.
Men i januari i år påbörjade byggnadsarbetarna arbetet med att slå samman de två byggnaderna till en central plats på RBC Plaza.
Byggnadsarbetarna byggde om den tredje och fjärde våningen i det tidigare Gaviidae II-utrymmet, som tidigare fungerade som matplats, till 60 000 kvadratmeter sammanhängande kontorsutrymmen. Varje våningsplan på 30 000 kvadratmeter har idag 16-fots tak och utökade fönster som vetter mot Nicollet Mall och 6th Street.
Den första våningen i det tidigare Gaviidae II-utrymmet slogs samman med den befintliga lobbyn på RBC Plaza. Den lobbyn är i dag stor och rymlig.
Bygget innebar också att det nya RBC Plaza fick ett nytt paket med bekvämligheter, som bland annat innehåller ett konferenscenter, ett fitnesscenter samt utrymmen på nedre plan och i huvudlobbyn för avslappnade möten.
De nya hyresgästerna kommer att börja ockupera sina utrymmen i byggnaden – som ägs av KBS REIT III och drivs av KBS Capital Advisors – innan denna månad är slut.
En av de viktigaste flyttarna i byggnaden är expansionen av advokatfirman Fish & Richardson, en nuvarande hyresgäst som kommer att ockupera hela fjärde våningen i plaza. Detta kommer att öka det utrymme som företaget hyr från 50 000 kvadratmeter till 80 000 kvadratmeter. Byrån förväntas flytta in i lokalen i juni 2015.
”Vi är glada att en av våra nuvarande hyresgäster i tornet inser fördelarna med att utöka sitt fotavtryck”, säger Giovanni Cordoves, senior vice president för KBS.
I augusti 2015 kommer advokatbyrån Best & Flanagan, LLP att flytta sina 100 anställda från sin nuvarande plats i Capella Tower på 225 S. Sixth St. i Minneapolis till 28 000 kvadratmeter på 26:e och 27:e våningen i RBC Plaza-tornet.
Nya hyresgäster i byggnaden är bland annat advokatbyråerna Hessian McKasy och Norton Rose Fullbright. Andra nya hyresgäster är det finansiella och juridiska rådgivningsföretaget eggen, PLLC; Hillcrest Capital, ett private equity-företag; Isles Ranch Partners, ett investeringsförvaltningsföretag; Joern, Samaha & Associates, en finansiell planerare; och Windstream, ett företag för nätverkskommunikation.
Detaljisterna The Fresh Market, Sprout och Subway kommer snart att öppna i byggnadens renoverade gatu- och skywayplan.
Dusil sade att en del av det som lockade dessa hyresgäster är det nya bekvämlighetspaketet som nu ingår i RBC Plaza. Att lägga till dessa bekvämligheter var en av anledningarna till renoveringarna här, sade hon.
”Historiskt sett har RBC Plaza inte erbjudit ett paket med bekvämligheter för hyresgästerna”, sade Dusil. ”Vi behövde lägga till det. Utmaningen bestod i att ta Gabiidae II, ett före detta köpcentrum för detaljhandel, och RBC Tower, ett historiskt sett välbelagt boutiquekontorstorn av klass A, och kombinera dem. Vi förbättrade byggnadens dragningskraft genom att göra detta och lägga till paketet med bekvämligheter.”
Dusil sade att hon är mycket nöjd med resultatet. Hon är också glad över den aktivitet som äger rum i den norra änden av Nicollet Mall och förväntar sig att ännu fler hyresgäster kommer att söka utrymme i RBC Plaza så att även de kan dra nytta av de bekvämligheter som nu finns i området.
”Tidigare var dragningskraften mer på den södra änden av köpcentret”, säger Dusil. ”Där fanns det nya Target och Target’s huvudkontor. Det håller på att förändras. Nu är det den norra delen av köpcentret som är mest attraktiv och aktiv. Områdena North Loop och Warehouse District är också växande och expanderande stadsdelar. Så vi gränsar till många livliga stadsdelar. Ni ser kranar och hammare här. Man ser människor här. Det här var en gång ett mycket lugnare hörn av Minneapolis centrum. Nu är det platsen att vara på.”