Maryland Eviction Notice: Vad är det?
En uppsägning om vräkning i Maryland är ett dokument som upprättas av hyresvärden och delges hyresgästen. Ett vräkningsmeddelande utfärdas när hyresgästen inte följer sitt undertecknade hyresavtal. Ett vräkningsmeddelande från Maryland kallas också för en uppsägning. De omfattas av Marylands lag om hyresvärdar och hyresgäster. Detta meddelande är i allmänhet det första steget som måste tas innan hyresvärden kan väcka talan mot hyresgästen. Det finns dock ett undantag från detta påstående. Marylands lag om hyresvärdar och hyresgäster kräver inte att ett meddelande om vräkning ska delges vid utebliven hyresbetalning. Hyresvärden kan inleda vräkningsstämningen direkt genom att lämna in en Summary Ejectment.
Vad ingår i ett Maryland Eviction Notice?
Marylands vräkningsmeddelanden ska innehålla följande information:
- Datum då vräkningsmeddelandet upprättades.
- Namnet på den eller de hyresgäster som undertecknat hyresavtalet.
- Hyresfastighetens fullständiga adress, inklusive det län där fastigheten är belägen.
- Skälet till vräkningsmeddelandet.
- Hur lång tid hyresgästen har på sig att rätta till överträdelsen.
- Namn och kontaktuppgifter till hyresvärden eller dennes ombud.
- Hyresvärdens eller dennes ombudets underskrift.
- Ett ifyllt intyg om delgivning som anger datumet för delgivningen, vem som delgavs meddelandet, hur meddelandet delgavs och underskrift av den person som utförde delgivningen.
Den lagliga delgivningen av ett vräkningsmeddelande från Maryland är viktig. Om laglig delgivning inte sker anses vräkningen inte vara laglig. Hyresvärdar kan personligen delge hyresgästen eller någon boende i fastigheten. I vissa fall, till exempel vid en 14-dagars uppsägning på grund av överhängande fara, kan det vara bättre för hyresvärden att anlita en privat processförare.
14-dagars uppsägning på grund av överhängande fara
En 14-dagars uppsägning på grund av överhängande fara används av hyresvärdar i Maryland när hyresgästen skapar eller tillåter att hyresgästen skapar en klar och överhängande fara för hyresfastigheten, för sig själv, andra hyresgäster, hyresvärden eller någon annan på fastigheten. Hyresgästen får inte möjlighet att rätta till överträdelsen. De måste lämna fastigheten inom 14 dagar enligt § 8-402.1(a)(2)(B).
Detta meddelande bör innehålla en förteckning över stadgan och en beskrivning av den eller de åtgärder som orsakade att hyresvärden eller dennes ombud utfärdade vräkningsmeddelandet. På grund av den potentiella fara som finns bör hyresvärden eller dennes ombud allvarligt överväga att anlita en privat processförare i stället för att personligen delge hyresgästen.
30-dagars uppsägning på grund av bristande efterlevnad
En 30-dagars uppsägning på grund av bristande efterlevnad talar om för hyresgästen att han eller hon har brutit mot sitt hyresavtal. Det ger hyresgästen 30 dagar på sig att rätta till överträdelsen eller lämna fastigheten enligt § 8-402(a)(2)(A). Hyresvärden ska förklara vilka åtgärder som inträffat och som strider mot det undertecknade hyresavtalet och ange det datum då överträdelsen måste rättas till eller då hyresgästen måste lämna fastigheten.
30-dagars uppsägning av ett månadsvis hyresavtal
En 30-dagars uppsägning av ett månadsvis hyresavtal utfärdas inte nödvändigtvis på grund av att hyresgästen bryter mot hyresavtalet på något sätt (även om en hyresvärd skulle kunna använda den i det syftet). Av den anledningen betraktas det inte som ett vräkningsmeddelande. Men eftersom det används för att avsluta ett hyresavtal från månad till månad har vi tagit med det här.
Detta brev kan utformas av antingen hyresvärden eller hyresgästen för att informera den andra parten om att de inte har för avsikt att förnya hyresavtalet om 30 dagar och att hyresvärden kommer att få besittning av fastigheten. Detta brev bör innehålla det datum då hyresgästen ska lämna fastigheten. Det regleras av § 8-402(b)(1).
Vad är de juridiska övervägandena i samband med ett Maryland Eviction Notice?
Här är vad du behöver veta om Marylands vräkningsmeddelanden. För det första är det helt lagligt för hyresvärdar att inleda ett domstolsförfarande mot en hyresgäst som inte betalar hyran. Hyresvärdarna behöver inte först delge ett vräkningsmeddelande, eller ett meddelande om uppsägning, för utebliven hyresbetalning. Vräkningsmeddelanden för överhängande fara och för brott mot hyresavtalet (bristande efterlevnad) måste delges personligen på ett korrekt sätt. Detta innebär att hyresvärden, dennes ombud eller en processförare som hyresvärden anlitar kan delge hyresgästen eller en medlem av hushållet.
Vräkningsmeddelandet måste innehålla det korrekta antalet dagar inom vilka hyresgästen måste åtgärda överträdelsen (vid bristande efterlevnad) eller utrymma fastigheten (vid överhängande hot eller om hyresgästen inte planerar att följa hyresavtalet). Efter att dessa meddelanden har delgivits kan hyresvärden sedan vid behov inleda en rättsprocess mot hyresgästen. Innan hyresvärden har fått ett domstolsbeslut får han eller hon inte byta lås, stänga av allmännyttan eller avlägsna hyresgästens tillhörigheter. Att göra det innan ett domstolsbeslut har utfärdats strider mot lagen.
Det är olagligt att vräka hyresgästen på grund av hudfärg, funktionshinder, familjestatus (inklusive graviditet eller att ha minderåriga barn), nationellt ursprung, ras, religion eller kön. Det är också olagligt att ägna sig åt vräkning genom vedergällning. Detta innebär att hyresvärden försöker vräka hyresgästen på grund av att hyresgästen har anmält honom eller henne eller hyresfastigheten till bostadsförvaltningen för överträdelser av lagstadgade regler eller för att fastigheten är obeboelig.
Om en hyresvärd försöker använda en olaglig vräkningsmetod, inklusive de beskrivna självhjälpsmetoderna, kan hyresgästen ha möjlighet att väcka talan om ekonomisk kompensation. Hyresgästen kan också tillåtas av domstolen att stanna kvar på fastigheten.
Utvisningsinformation för hyresgäster i Maryland
Hyresgäster i Maryland har rättigheter och skyldigheter enligt lagen om hyresvärdar och hyresgäster. På webbplatsen för Marylands justitieminister finns nyttig information för hyresgäster. Om du får ett vräkningsmeddelande eller om du får en stämning för att hyresvärden säger att du inte har betalat hyran, läs informationen noga. Det hjälper dig att förstå vad som händer och vad du behöver göra. Du kan ringa hyresvärden om du har frågor om vräkningsmeddelandet. Håll dig lugn under samtalet.
Om du står inför en vräkning och behöver hjälp har du några alternativ. Du kan kontakta en advokat för hyresvärdar och hyresgäster. Detta kan vara särskilt användbart om du anser att den vräkning du står inför är olaglig. Om den är olaglig kan du ha det lagliga alternativet att lämna in en stämningsansökan och advokaten kan hjälpa dig med den processen. Baltimore Neighborhoods, In. tillhandahåller information till hyresgäster om deras rättigheter och skyldigheter under en vräkning. Staden Baltimore har också information om ideella organisationer som kan hjälpa dig om vräkningen innebär att du blir hemlös. Det finns också rättshjälpsbyråer som kan hjälpa dig. De har dock ett inkomstkrav. De har också bra resurser om du inte kvalificerar dig för deras juridiska tjänster.
Utvisningsinformation för Marylands hyresvärdar
Hyresvärdar måste följa Marylands lagar om hyresvärdar och hyresgäster när det gäller vräkningsprocessen. Hyresvärdarna är inte skyldiga att lämna ett meddelande om vräkning vid utebliven hyresbetalning. De kan, om de vill, automatiskt inleda ett domstolsförfarande. Vräkningsmeddelanden för överhängande hot eller bristande efterlevnad måste lagligen delges hyresgästen eller någon som bor på hyresfastigheten.
Hyresvärden får inte använda ”självhjälpsmetoder” (byta lås, stänga av allmännyttan till fastigheten eller avlägsna hyresgästens ägodelar) om de inte har ett domstolsbeslut som tillåter dem att ta fastigheten i besittning. Utan ett domstolsbeslut är sådana metoder olagliga. Hyresvärdar får inte vräka hyresgäster för att de har rapporterat överträdelser av lagreglerna eller av diskriminerande skäl.
Om hyresvärden inte följer de rätta statliga och federala bostadslagarna kan hyresgästen ha laglig rätt att lämna in en stämning mot dem. Hyresgästen kan ha rätt att få ekonomisk kompensation och att behålla besittningen av fastigheten.
Sätt igång nu