Om du bor i New York och försöker överföra fastighetsegendom från en person till en annan person, genom gåva eller domstolsbeslut, men inte nödvändigtvis via en försäljning, så är i allmänhet en quit Claim Deed troligen det bästa sättet att göra det. En quit claim deed är en relativt enkel metod i New York för att överföra äganderätten till en fastighet. Quitclaim-handlingar används oftast när egendom överförs utan en traditionell försäljning.
Free Real Estate Lawyer Consultation in NYC
Exempel är när egendom överförs mellan familjemedlemmar (t.ex. föräldrar som överlåter ett hem till sina barn), mellan gifta makar (efter äktenskapet när den ena maken vill lägga till den andra i äganderätten till sin separata egendom), mellan skilsmässoföräldrar (när den ena maken ska behålla hemmet), eller när egendom överförs till en levande trust. I den här artikeln kommer vi att diskutera följande:
- Vad är en Quitclaim Deed?
- Quitclaim Deeds i New York
- Hur man lämnar in en Quitclaim Deed Form i New York
- Skatt efter att ha lämnat in en Quitclaim Deed i New York
- Konsultera en advokat
Vad är en Quitclaim Deed?
Och vad är egentligen en Quitclaim Deed? En quit claim deed, eller vad som också stavas quitclaim deed, är ett juridiskt dokument från New York som överför äganderätten till en fastighet, men som inte ger några löften alls om ägarens äganderätt. Till skillnad från en garantihandling, som i allmänhet är det dokument som används vid försäljningen av en fastighet mellan en köpare och en säljare, och som är en garanti från säljaren att fastigheten är fri från belastningar, panträtter och fri från andra innehavare av äganderätten, överlåter en quitclaim-handling ägarens hela intresse i fastigheten till den person som tar emot fastigheten; den överlåter dock bara det som de faktiskt äger. Om två personer äger fastigheten gemensamt och en av dem avstår från sin andel till sin bror, kan de alltså bara överföra sin halva andel. Det innebär att den person som tar emot äganderätten inte är ensam ägare.
För övrigt, eftersom en kvittningshandling endast överför äganderätten, om den person som överförde äganderätten, eller ”Grantor”, egentligen inte hade något legitimt intresse i egendomen till att börja med, har inte bara den person som mottar kvittningshandlingen, eller ”Grantee”, ingen äganderätt nu, utan den person som felaktigt överförde äganderätten till att börja med och som utförde kvittningshandlingen kanske inte är ansvarig för några belastningar eller panträtter, eftersom han/hon ändå inte hade något egentligt ägandeintresse i egendomen.
Quitclaim deeds används oftast när egendom överförs utan en traditionell försäljning. Exempel på detta är när egendom överförs mellan familjemedlemmar (t.ex. föräldrar som överför ett hem till sina barn), mellan gifta makar (efter äktenskapet när den ena maken vill lägga till den andra i äganderätten till sin separata egendom), mellan skilda makar (när den ena maken ska behålla hemmet) eller när egendom överförs till en levande stiftelse. Överföringen sker enkelt och det behövs ingen titelsökning eller titelförsäkring. Det är snabbt och enkelt. Eftersom den nya ägaren inte får några garantier om titeln och hur giltig den är,
används inte quitclaim-handlingar vid fastighetsförsäljning.
Det är viktigt att notera att quitclaim-handlingar liksom garantihandlingar endast påverkar äganderätten (titeln) och inte ändrar eller påverkar eventuella redan existerande inteckningar på fastigheten. Inteckningen är ett separat dokument. Detta är viktigt i en skilsmässasituation där en make eller maka kan göra en kvittningsansökan på fastigheten till den andra. Detta innebär dock inte nödvändigtvis att någondera makens namn avlägsnas från inteckningslånet och ansvaret för det.
Quitclaim Deeds in New York
När det gäller quit claim deed NY eller quitclaim deed NY, måste varje quit claim deed i delstaten New York lämnas in till County Clerk’s Office i den stad eller det län där egendomen är belägen.
I New York beskrivs varje quit claim deed för fastigheter i enlighet med NY Real Prop L § 258 (2015). Återigen är syftet med New York State quit claim deed endast att överföra äganderätten. Den ger inga garantier eller garantier för att fastigheten är fri från panträtter eller belastningar, eller ens att överlåtaren har ett legitimt ägarintresse i fastigheten och har äganderätten. Det säger bara att oavsett vilken äganderätt eller vilket intresse som överföraren har i egendomen så överför han eller hon detta intresse till mottagaren. Följaktligen krävs det ett visst mått av förtroende när det gäller quitclaim deed NY. Det är därför som generellt sett quitclaim deeds inte används vid försäljning av någon fastighet eftersom köparen uppenbarligen inte känner säljaren. Snarare används quit claim-handlingar i allmänhet för att:
- överföra egendom till eller från en revocable living trust
- överföra egendom till den ena maken som en del av en skilsmässa
- överföra en andelsägares intressen till en annan andelsägare
- överföra egendom som du äger själv till andelsägande tillsammans med någon annan
- ändra det sätt på vilket ägarna innehar äganderätten till egendomen
I New York, Förfaller en kvittningshandling? Din quit claim deed NY upphör inte att gälla eller blir ogiltig enbart på grund av att tiden går. Var dock medveten om att om quitclaimhandlingen NY inte registreras blir den inte offentlig handling. Om Grantor därför har skrivit en andra handling för samma fastighet till någon annan, och denne har skrivit in den handlingen innan du har skrivit in din handling, har den handlingen företräde. Om du väntar ovanligt länge med att registrera din handling kan det dessutom hända att någon ifrågasätter handlingens giltighet, särskilt i ett fall där Grantor är avliden.
Det innebär att du vill registrera din quitclaim-handling hellre förr än senare.
Hur man lämnar in ett formulär för kvittningsanspråk i New York
Hur gör man en quitclaim-handling? För att överföra äganderätten genom quitclaim deed NY måste en quitclaim deed NY vara skriftlig för att vara giltig. Detta juridiska dokument innehåller en juridisk beskrivning av den egendom som överlåts, vilket län den är belägen i, datum för överlåtelsen samt namnet på grantor (den person som överlåter egendomen) och grantee (den person som tar emot egendomen). Om ett pris har betalats för överlåtelsen anges det beloppet. Överlåtaren undertecknar dokumentet och denna underskrift är notariellt bestyrkt. Quit claim deed NY kan kräva ytterligare registreringar, varav vissa är beroende av var själva fastigheten är belägen. Quitclaim deed NY ger inget egentligt bevis på överlåtarens förhållande till Fastigheten, bara att oavsett vad det förhållandet är så kommer det att överföras till en annan part som ett resultat av denna överlåtelse. Alla quit claim deeds arkiveras hos County Clerk’s Office i den jurisdiktion där fastigheten är belägen.
Hur får man ett formulär för quit claim deed? Förutom att lämna in blankett TP-584, som krävs av alla län, är en annan blankett som måste fyllas i en 5217-blankett. Med undantag för NYC krävs blankett 5217 också av alla län. NYC har sin egen version av formuläret RP 5217 NYC eller RP 5217 NYC.
Varje 5217-blankett ska vara självförklarande att fylla i.
På första sidan letar du upp rutan i det övre vänstra hörnet. Här måste du ange ”namn”, ”adress”, ”delstat” och ”postnummer” för den person som fyller i formuläret på de fyra första tomma raderna.
I nästa avsnitt i rutan, ”After Recording Return To”, måste du ange New York County Recorder den adress dit du vill att de inlämnade handlingarna ska skickas.
På det första tomma fältet i kvittningshandlingen, som ligger precis under rubriken ”State of New York”, ska du ange det New York County där Fastigheten finns.
På paragrafen, som finns i mitten av den första sidan, behövs den totala Betalning som krävs för att överlåtelsen av denna Fastighet ska kunna ske. Skriv detta på det första utrymmet och ange det sedan numeriskt inom parentesen.
Givarens namn måste rapporteras tillsammans med det skrivna ordet ”Grantor” på de två utrymmena efter ”in hand paid to”. Detta ska följas av Grantor’s Home Address på det tredje utrymmet efter denna fras. Ange sedan ”County of”, ”City of” och ”State of” för denna hemadress på de följande tre utrymmena.
Den som får överlåta egendomen kommer också att definieras i detta dokument. Ange fullständigt namn och termen ”Grantee” på de två utrymmena efter ”…remise, release, and quitclaim unto”. På det tredje utrymmet efter denna fras ska du ange den övertagande partens hemadress. Detta måste följas av ”County of” (län), ”City of” (stad) och ”State of” (delstat) i de följande tre utrymmena.
Korts före orden ”New York to-wit” (New York till och med) anges fastighetens county (län). Under detta måste du ange den juridiska beskrivningen av fastigheten tillsammans med den fysiska adressen.
Givaren måste sedan fylla i det första avsnittet på den andra sidan med sin namnteckning, sitt utskrivna namn och sin adress. Det krävs att detta ska vara notariellt bestyrkt. Det kommer att finnas ett område som är avsett för just detta ändamål enbart strax under avsnittet Grantor Signature.
Se till att organisera ditt pappersarbete, inklusive de länsspecifika skatteblanketterna som måste bifogas. Kontakta sedan New York County Recorder som tilldelats det län där fastigheten finns. Skaffa instruktioner och avgifter som är specifika för det länets riktlinjer för inlämning för att lämna in detta pappersarbete på rätt sätt till den myndigheten.
Skatt efter att ha fyllt i Quitclaim Deed i New York
Avgiften för att lämna in en kvittningshandling i delstaten New York är unik för varje län. Från och med 2018 är dock grundavgiften för att lämna in en quit claim deed form ny av bostads- eller jordbruksfastighet 125 dollar, medan avgiften för att lämna in quitclaim deed NY för all annan egendom är 250 dollar. Dessa avgifter gäller för den statsgemensamma blanketten RP-5217. När det gäller att lämna in en quit claim deed i NYC har NYC sina egna avgifter med hjälp av RP 5217 NYC-blanketten och RP 5217 NYC-blanketten. Dessa är i allmänhet de dyraste.
Free Real Estate Lawyer Consultation in NYC
Det finns dessutom ytterligare avgifter som läggs på vid ansökningstillfället. Dessa inkluderar nominella avgifter för andra papper som lämnas in, till exempel avgifter för formulär TP-584. Dessutom finns det en allmän registreringsavgift, och varje sida som arkiveras har en ytterligare nominell kostnad.
Konsultera en advokat
Även om det kan tyckas enkelt nog är det starkt rekommenderat att du söker råd och konsultation med en fastighetsadvokat när du överväger en quitclaim deed NY eller quit claim deed NY. Inte bara kommer en advokat med ansvar för kvittningshandlingar att kunna utforma din kvittningshandling NY på ett korrekt sätt, utan de kommer också att kunna utvärdera, analysera och bedöma din unika uppsättning fakta och avgöra om en kvittningshandling NY är det bästa sättet att överföra din egendom. Dessutom är advokatkostnaderna för en quit claim deed inte alls lika höga om advokaten skulle utarbeta en garantihandling, och i så fall skulle han eller hon behöva göra en titelundersökning (en kontroll av tidigare handlingar och panträtter för fastigheten) för att kontrollera att säljaren har en god äganderätt.
På Law Office of Yuriy Moshes har vi erfarenhet av sådana ärenden, särskilt när det gäller New York quit claim deeds. Vi företräder parter i det större New York City-området inklusive alla dess stadsdelar, inklusive Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx och Staten Island) samt norra New Jersey, Long Island och Upstate New York. Om du försöker överföra egendom och antingen försöker överlåta eller ta emot den, måste du rådgöra med en erfaren och kunnig quit claim deed-advokat som kan ge dig råd i dessa frågor.