Regeringen fortsätter att uppfylla sitt löfte om att ta itu med föråldrade hyreslagar, eftersom hyressättning blir en långsiktig verklighet för många familjer i NZ.
De viktigaste förändringarna
Slut på uppsägning utan orsak av periodiska hyresförhållanden
De nya reglerna innebär att det blir slut på uppsägningar utan orsak och 90 dagars uppsägningstid eller uppsägning av periodiska hyresförhållanden utan orsak. Det kommer att finnas en förteckning över angivna skäl som kan användas för att avsluta hyresförhållandet.
-Krav på att alla tidsbegränsade hyresförhållanden ska bli periodiska.
När alla tidsbegränsade hyresavtal löper ut kommer de att bli periodiska om inte båda parter kommer överens om något annat, om hyresgästen inte uppfyller sina skyldigheter eller om det finns särskilda skäl för att hyresavtalet ska upphöra.
-Begränsning av hyreshöjningar till en gång var 12:e månad
För närvarande har hyresvärdarna rätt att höja hyran en gång var sjätte månad.
-förlängning av 42 dagars uppsägningstid när hyresvärden vill sälja
Hyresgästerna kommer att behöva ges en uppsägningstid på 63-90 dagar om hyresvärden vill flytta tillbaka till fastigheten eller lägga ut den till försäljning.
-förbud mot hyreserbjudanden
Hyreserbjudanden är en kontroversiell praxis som har dykt upp sedan efterfrågan på bostäder har ökat. Regeringen har uppmärksammats på att vissa hyresvärdar annonserar ut sina fastigheter utan pris eller uppmuntrar hyresgästerna att bjuda mot varandra (särskilt när det gäller fastigheter med hög efterfrågan). Sådan verksamhet kommer att förbjudas.
-Möjlighet för hyresgäster att lägga till mindre förändringar och inredningar i sina hyresbostäder
Hyresgästerna kommer att tillåtas att göra mindre förändringar med låg risk i fastigheten, t.ex. hänga upp tavlor, barnsäkra, installera larm och fästen för att säkra möblerna mot jordbävningsrisker.
-Medföra att klagomål till hyresdomstolen blir anonyma
En part som (helt eller till stor del) vinner i hyresdomstolen kan välja att få sina identifieringsuppgifter borttagna från domstolens beslut.
-ökande ekonomiska påföljder för bristande efterlevnad
The Tenancy Compliance and Investigations team kommer att ha nya efterlevnadsverktyg för att vidta åtgärder mot parter som inte uppfyller sina skyldigheter, och The Tenancy Tribunal kommer att kunna utdöma skadestånd eller beordra arbete upp till ett värde av 100 000 dollar (för närvarande är det maximala värdet 50 000 dollar).
Nästa steg
Förändringarna kommer att utarbetas i ett lagförslag om ändring av lagen om hyresförhållanden (Residential Tenancies Act 1986), som kommer att läggas fram i parlamentet i början av 2020.