Regeln för 50 %-regeln för fastighetsinvesteringar: Vad du behöver veta

Nyckelresultat

• Vad är 50%-regeln?

• Är 50%-regeln korrekt?

• Hur man använder 50 %-regeln

En grundlig affärsanalysator är avgörande för att en fastighetsinvesterare ska lyckas, men ett snabbt system som fungerar som en första utvärdering av potentiella fastigheter är också till hjälp. Med beräkningar som 50 %-regeln kan investerare bedöma en affär med begränsad information och avgöra om fastigheten är värd mer tid och ansträngning. Fortsätt läsa för att lära dig hur 50 %-regeln för fastigheter fungerar och lägg till denna beräkning i din verktygslåda redan idag.

Vad är 50 %-regeln?

50 %-regeln är en riktlinje som används av fastighetsinvesterare för att uppskatta lönsamheten för en viss hyreslägenhet. Som namnet antyder innebär regeln att man drar av 50 procent av en fastighets månatliga hyresintäkter när man beräknar den potentiella vinsten. Enligt regeln ska 50 procent av hyresintäkterna avsättas till utgifter och därför inte beaktas när potentiella vinster jämförs med de månatliga amorteringarna på bolån eller lån.

Syftet med 50-procentsregeln är att hjälpa investerare att fatta snabba och välgrundade beslut om hyresfastigheter.

Ett av de vanligaste misstagen som fastighetsägare gör när de letar efter affärer är att underskatta kostnaderna för utgifter. Detta kan leda till lägre vinstmarginaler, eller i vissa fall en misslyckad affär helt och hållet. I huvudsak kommer investerare att införliva 50 %-regeln i sin första granskning av en affär som ett sätt att skydda sig mot oväntade kostnader och utgifter.

Hur 50-procentsregeln fungerar

50-procentsregeln fungerar genom att man tar den totala månatliga hyresinkomsten och delar den på hälften. Detta för att ta hänsyn till eventuella kostnader som är förknippade med att äga fastigheten, som reparationer, skatter, fastighetsförvaltning med mera. Investerare behöver inte känna till de exakta kostnaderna för att använda regeln, i själva verket är anledningen till att denna beräkning är så populär att den gör det möjligt för investerare att uppskatta potentiella affärer snabbt och med begränsad information.

En sak att notera är att 50 %-regeln inte klassificerar hypoteks- eller lånebetalningar som ”kostnader”. Istället bör lånebetalningar jämföras med den återstående hälften av hyresintäkterna för att avgöra om man ska gå vidare med en fastighet eller inte.

Ett exempel på 50 %-regeln

Då säg att du tittar på ett enfamiljshus på din marknad med en beräknad månatlig hyresintäkt på 3 000 dollar. Om man följer 50 %-regeln skulle det innebära att ungefär 1 500 dollar av detta kommer att användas till fastighetskostnader. Det skulle lämna dig med ytterligare 1 500 dollar att utvärdera i jämförelse med din lånebetalning. Om du har en månatlig amortering på fastigheten på 1 200 dollar skulle denna investering i teorin ge ett kassaflöde på 300 dollar i månaden. Du skulle sedan kunna använda denna siffra för att avgöra om du ska genomföra en mer ingående analys av bostaden eller inte.

Är 50 %-regeln korrekt?

Regeln om 50 % ger en bra riktlinje för den första utvärderingen av en fastighet, även om den inte bör behandlas som en helt korrekt representation vid beräkning av utgifter. Syftet med regeln är att hjälpa investerare att någorlunda korrekt utvärdera utgifter utan att underskatta kostnaderna, även med begränsad information om fastigheten. I det första skedet av analysen av en affär har investerare sannolikt inte alla siffror om en fastighet som behövs för att fastställa de totala kostnaderna. Därför bör 50-procentsregeln betraktas som en allmän riktlinje och inte som en fast regel.

Många investerare anser att 50 %-regeln överskattar de utgifter som är förknippade med en fastighet. Anledningen är att alla bostäder inte har samma fastighetsskatt, HOA-avgifter eller underhållskrav. I verkligheten kanske dessa kostnader inte uppgår till hälften av den totala hyran, vilket borde bli en trevlig överraskning när du gräver djupare i siffrorna. En ytterligare begränsning av 50-procentsregeln är att den inte tar hänsyn till vakanser, eftersom det inte finns någon garanti för att du kommer att kunna hyra ut en fastighet året runt eller genast.

Hur man tjänar pengar med hjälp av 50 %-regeln i fastighetsbranschen

Det bästa sättet att använda 50 %-regeln är att betrakta den som en aptitretare med en mer grundlig helhetsanalys som följer. Om en fastighet klarar testet, beräkna andra mätvärden innan du går vidare. 50 %-regeln bör aldrig användas som ett slutgiltigt beslut när man bestämmer sig för att investera, men den kan användas när man bestämmer sig för att avgöra när man inte ska investera. Om du till exempel räknar på en fastighet och ditt lån vida överstiger hälften av hyresintäkterna är affären (eller ditt lån) kanske inte det bästa alternativet.

Som du redan vet är det avgörande att tänka på sin due diligence innan man tar sig an en investeringsmöjlighet. Om du vill använda 50 %-regeln för att tjäna pengar, så förstår du att den bör gå hand i hand med en stark hyresfastighetskalkylator. Se till att ställa frågor till den tidigare hyresvärden, undersöka marknadsområdet och utvärdera alla aspekter av en fastighet när det är dags att faktiskt investera. Under tiden kan du använda 50 %-avtalet för att snabbt analysera potentiella alternativ och huruvida de är värda en andra titt eller inte.

Sammanfattning

Som upptagen investerare kan det vara tidskrävande att genomföra en grundlig analys av varje potentiell affär som kommer i din väg. Det är där beräkningar som 50 %-regeln kan komma till nytta. Genom att jämföra hyresintäkter och beräknade utgifter kan du snabbt urskilja om en fastighet är värd en andra titt eller inte. Kör dessa siffror nästa gång du stöter på en potentiell affär och se själv hur 50 %-regeln kan fungera för dig.