Skydd av servitut

Relaterade videor:

• Servitut: Skapande, omfattning och upphörande

Termer:

Förfall:
Avbrytandet av ett servitut baserat på att den tid som servitutet ursprungligen var tänkt att gälla för har löpt ut.

Förändring av äganderätt:
Underlåtelse av ett servitut som inträffar när den person eller enhet som innehar servitutet förvärvar äganderätt till det underordnade arrendet eller när samma person uppnår äganderätt till både det dominerande arrendet och det underordnade arrendet.

Framgång:
Underlåtelse av ett servitut som sker genom att innehavaren av servitutet befriar den tjänande arrendatorn från villkoren i servitutet.

Avstående:
Underlåtelse av ett servitut som sker genom att innehavaren av servitutet vidtar en åtgärd som visar på en tydlig avsikt att sluta använda servitutet för gott.

Och även om servitut i allmänhet är evigt giltiga finns det flera olika sätt som ett servitut kan upphöra på. Om servitutet upphör innan den ursprungliga tidsperioden som det var tänkt att gälla för löper ut sägs servitutet vara ”utsläckt.”

Utgång

Det enklaste sättet som ett servitut kan upphöra på är om tidsperioden för servitutets existens löper ut. I ett sådant fall måste servitutet ha en tidsgräns som fastställdes när servitutet skapades. När denna tidsgräns löper ut upphör servitutet helt enkelt att gälla och upphör att existera. Dessutom kan ett servitut skapas med en uttrycklig bestämmelse om att det ska upphöra när en viss händelse inträffar. När denna händelse inträffar upphör servitutet automatiskt att gälla. Till exempel:

George överlåter ett servitut till Bill som tillåter Bill att parkera sin bil på Whitehouseacre tills en demokrat blir vald till president i USA. År 2012 blir Hillary, en demokrat från New York (naturligtvis…), vald till president. Bills servitut upphör automatiskt vid den tidpunkten.

Flyttning av äganderätt

Ett servitut som tillhör en fastighet upphör automatiskt om samma person vid någon tidpunkt kommer att äga den dominerande fastigheten och den underordnade fastigheten samtidigt. Även om äganderätten senare delas upp längs samma gränser som de ursprungliga fastigheterna är det ursprungliga servitutet utsläckt. Till exempel:

Steve äger en fastighet som ligger mellan Debras hus och Main Street. Vid ett tillfälle ger Steve Debra ett servitut att gå över den väg som är markerad med blått. Senare funderar Debra på att bygga ett flerfamiljshus på och runt sin fastighet. Hon köper därför Steves fastighet. Tyvärr får Debra reda på att stadens zonindelningsregler inte tillåter byggande av flerfamiljshus i det området. Därför lägger hon ut Steves ursprungliga fastighet på marknaden igen och säljer den så småningom till Joe. Hon har inte längre något servitut att gå över den blå stigen. Så snart hon köpte Steves fastighet upphörde hennes servitut eftersom äganderätten till de två skiftena slogs samman. Hon kan naturligtvis återfå detta servitut från Joe om Joe går med på att ge det till henne, men hennes servitut från den tid då Steve ägde fastigheten är borta för alltid. Resultatet skulle för övrigt bli detsamma även om Debra sålde tillbaka fastigheten till Steve. Så snart Debra förvärvade båda skiftena var hennes servitut utsläckt för alltid, oavsett vad som hände med fastigheten efteråt.

Framgång eller övergivande av innehavaren av servitutet

Ett servitut kan utsläckas om innehavaren av servitutet släpper servitutet. Detta frigörande kan ske på innehavarens eget initiativ eller som en del av en uppgörelse med ägaren av servitutet. På samma sätt som inrättandet av ett servitut måste vara skriftligt på grund av bedrägeribestämmelsen (om servitutets giltighetstid är längre än ett år), måste upphävandet av ett servitut också vara skriftligt.

Det går dessutom att släcka ett servitut om servitutsinnehavaren överger servitutet. Ett servitut anses ha övergivits av innehavaren om innehavaren gör något som visar en tydlig avsikt att sluta använda servitutet permanent. Enbart icke-användning är dock inte tillräckligt för att betraktas som överlåtelse. Till exempel:

Steve äger en fastighet som ligger mellan Debras hus och Main Street. Vid ett tillfälle ger Steve Debra ett servitut att gå över en stig genom Steves mark till Main Street (se föregående diagram). En dag slutar Debra att använda stigen och använder den inte på ett år. Servitutet är inte utsläckt eftersom icke-användning inte är en handling som tydligt visar att man har för avsikt att överge servitutet. Men om Debra skulle bygga en mur på sin egen fastighet som skulle blockera tillgången till stigen från hennes fastighet, skulle det förmodligen vara en tillräcklig åtgärd för att utgöra ett övergivande.

Notera att när ett servitut väl har avslutats genom frigörande eller övergivande är det borta. Ett servitut kan inte återinföras helt enkelt genom att den tidigare innehavaren ändrar uppfattning. Att återinföra servitutet skulle kräva ett helt nytt skapande av servitutet.

Supphävande av syftet med servitutet

Denna metod för utplåning är begränsad till servitut som har skapats av nödvändighet. Om ett servitut skapas av nödvändighet och nödvändigheten upphör, oavsett anledning, upphör servitutet tillsammans med nödvändigheten. Till exempel:

Sally äger en fastighet som på tre sidor är omgiven av en väg och på den fjärde sidan av en stenig terräng som är olämplig att köra eller gå på. Sally säljer en inre del av sin fastighet som på tre sidor är omgiven av hennes fastighet och på den fjärde av den steniga terrängen, till Don. I skriften nämns ingenting om att Don får ett servitut för att korsa Sallys fastighet.

Don får ett underförstått servitut på grund av att det är nödvändigt för honom att få tillgång till vägen. Sally tillåter honom således att korsa sin fastighet inom den väg som är rödmarkerad. Några år efter försäljningen av fastigheten till Don spränger staden bort den steniga ytan och förlänger Washington Street så att den blir tillgänglig från Dons fastighet. Servitutet för att korsa den röda stigen är inte längre nödvändigt eftersom Don nu kan få tillgång till en väg från sin egen fastighet. Därför förlorar han automatiskt sitt servitut att korsa den röda stigen.

Destruktion av servitutet

Om den del av servitutet som servitutet gäller för förstörs, släcks servitutet ut. Naturligtvis kommer detta scenario i allmänhet bara att visa sig i situationer där servitutet kräver användning av vissa anläggningar (t.ex. kraftledningar som löper genom servitutsfastigheten) och dessa anläggningar förstörs. Om servitutet endast tillåter innehavaren av servitutet att korsa servitutet (eller att dra kraftledningar genom servitutet etc.) är det svårt att tänka sig ett scenario där servitutet skulle kunna släckas eftersom en sådan förstörelse vanligtvis inte kommer att påverka möjligheten att korsa servitutet.

Även när det är tillämpligt kan ett servitut släckas på detta sätt endast om servitutet förstörs utan att servitutsägaren har något att skylla på det. Om servitutsägaren avsiktligt förstör föremålet för servitutet är servitutsägaren skyldig att betala skadestånd till servitutsinnehavaren och servitutet släcks inte ut. Exempel:

Adam och Brent är grannar. Adam bygger en stor pool på sin bakgård. Han och Brent förhandlar fram ett avtal som innebär att Brent får ett servitut som gör det möjligt för honom att simma i Adams pool närhelst han vill. En dag förstörs poolen genom en brand. I ett sådant fall kommer Brents servitut att upphöra. Om Adam däremot avsiktligt förstörde poolen måste han betala Brent skadestånd för den förlust som Brent lidit genom att han berövats möjligheten att simma i poolen. Dessutom kommer Brents servitut inte att upphöra. När och om poolen återuppbyggs kommer därför Brents servitut att fortsätta där det slutade innan poolen förstördes.

Preskription

På samma sätt som ett servitut kan skapas genom preskription (negativ besittning) kan ett servitut också upphöra genom preskription om ägaren av den tjänande marken utesluter servitutsinnehavaren från att använda servitutet under den föreskrivna lagstadgade tidsperioden. Exempel:

Adam och Brent är grannar. Brent har ett servitut som gör det möjligt för honom att skära genom Adams fastighet för att komma åt en gata. En dag bygger Adam en mur mellan Brents fastighet och den väg som Brent ska få passera och nekar därmed Brent tillträde till vägen. Om muren står kvar under den lagstadgade tiden och Brent inte vidtar några rättsliga åtgärder för att hävda sitt servitut kan hans servitut gå förlorat genom preskription.

Relaterade videor:

• Servitut: Skapande, omfattning och upphörande