Vad är 80/20-regeln i 55+-kommuner? (HOPA) | Sunlight Living

Många pensionärer väljer att bosätta sig i ett samhälle där aktiviteterna och bekvämligheterna passar deras ålder och livsstil. Denna typ av samhälle är mer allmänt känt som ett ”55+ samhälle”. När du letar efter den bästa 55+ platsen för dig kan du ha snubblat över 80/20-regeln.

Vad är 80/20-regeln i ett 55+ samhälle? För att ett samhälle ska betraktas som 55+ måste 80 procent av dess enheter bebos av minst en person som är 55 år eller äldre. Det finns inget specifikt krav för de resterande 20 procenten.

När man planerar sin pensionering är en av de största sakerna att tänka på vilket samhälle man ska bosätta sig i. Vissa kanske har turen att ha köpt ett hem under sina yngre år och redan bestämt sig för att det ska vara deras hem för alltid. Det finns dock fortfarande några som inte har gjort det. Det kan finnas några som fortfarande vill flytta till ett bättre samhälle trots att de redan äger ett hus.

För att bättre förstå måste vi först ta itu med den nödvändiga informationen om detta.

The Fair Housing Act

The Fair Housing Act, som antogs under Civil Rights Act från 1968, syftar till att förbjuda all diskriminering på bostadsmarknaden. Detta omfattar köp, försäljning, uthyrning eller finansiering av bostäder.

Hyresvärdar, fastighetsbolag och andra leverantörer av bostäder får inte diskriminera boende på grund av hudfärg, ras, kön, religion eller ursprungsland. Detta säkerställer skyddet av alla parter som är inblandade i någon form av diskriminering.

Lagen föreskriver att godkännandet eller nekandet av ett husköp ska baseras på köparens kreditvärdighet och inte på dennes fysiska attribut eller etnicitet.

År 1988 ändrade kongressen lagen och lade till familjestatus (familjer med barn under 18 år) och personer med funktionshinder på listan. Diskriminering på grund av kön lades också till 1974.

The Housing for Older Persons Act (HOPA)

President Bill Clinton ändrade Fair Housing Act och undertecknade Housing for Older Persons Act den 28 december 1995. Som ett undantag från reglerna ovan kan ett fastighetsbolag eller någon annan enhet som är verksam på bostadsmarknaden nu införa en åldersgräns för möjliga köpare och boende.

De har fått rätt att neka köp eller hyresavtal till någon som inte passar in i ålderskravet för ett visst samhälle. Denna lag skyddar främst välfärden hos de åldersbegränsade samhällena eller bättre kända som 55+ samhällen.

Vad är ett åldersbegränsat samhälle?

Ett åldersbegränsat samhälle är som sagt bättre känt som 55+ samhälle. Vissa kallar det också för ett seniorbostadssamhälle. Det är ett samhälle som är avsett att tillgodose preferenser och intressen hos invånare som är 55 år och äldre.

Vilka kvalifikationer måste uppfyllas för att ett samhälle ska listas som ett åldersbegränsat samhälle?

• För det första bör inte mindre än 80 procent av bostäderna i ett samhälle vara bebodda av minst en person som är 55 år och äldre.
• För det andra bör samhället skapa och följa en policy som visar att det finns en avsikt att fungera som ett bostadsorgan för invånare som är 55 år och äldre.
• Slutligen måste samhället genomföra förfaranden för att verifiera någons ålder via pålitliga undersökningar, affidavits och folkräkningar då och då.

80/20-regeln

Som delvis diskuterats ovan innebär denna regel att minst 80 procent av bostäderna bör bebos av minst en person som är 55 år eller äldre.

För en nybyggd anläggning eller för samhällen som genomgått rehabilitering eller renovering och som ännu inte är belagda i minst 90 dagar är regeln tillämplig först efter att 25 procent av bostäderna har tagits i anspråk. När man beräknar 80 procent av samhället räknas dessutom inte obebodda enheter.

För hyresavtal bör man notera att lagen handlar om åldern på de boende i enheten och inte om enhetens ägares ålder. Om ägaren är 55 år eller äldre men hyr ut sin enhet till en invånare som ännu inte har fyllt 55 år, uppfyller enheten inte kraven.

Hur är det med de 20 procenten?

Regeln om 20 procent har skapat många förvirringar och många missförstånd bland samhällen. För att klargöra detta har regeringen ändrat reglerna och färdigställt förordningarna för att genomföra lagen.

Det finns inga särskilda krav för de återstående 20 procenten, förutsatt att minst 80 procent av bostäderna i samhället är bebodda av minst en person som är 55 år eller äldre. Det krävs inte att de återstående 20 procenten måste bebos av invånare som är yngre än 55 år.

Den 20-procentiga regeln tillhandahålls för att ha ett visst ”spelrum” när en fråga om åldersbegränsningen uppstår.

Ett exempel

Till exempel, ett par bor i en enhet i ett 55+ samhälle vars åldrar är 50 och 55 år. Om den 55-årige invånaren tyvärr skulle dö, skulle 50-åringen vara den enda invånaren i enheten. Eller så kan det vara så att paret bestämmer sig för att skilja sig och den 55-årige invånaren bestämmer sig för att lämna den 50-årige invånaren bakom sig.

Tekniskt sett har regeln om att en av de boende måste vara 55 år eller äldre överträtts när detta inträffar. Men på grund av det 20-procentiga ”handlingsutrymme” som varje samhälle har rätt till, kan den kvarvarande minderåriga invånaren ändå stanna kvar i det nämnda hemmet.

Förutsatt att de tre huvudkraven uppfylls, bryr sig lagen egentligen inte om hur ett samhälle hanterar de 20 procenten.

Om ett samhälle inte uppfyller bestämmelserna i de föreskrivna rättsakterna, kommer det att förlora sin skyddade status. Samhället kan inte längre införa restriktioner för köpare eller hyresgäster som är under 55 år.

Detta kommer också att äventyra nuvarande äldre invånare som i första hand valde att bo i området på grund av den åldersbegränsade funktionen i samhället. Dessutom kommer detta som väntat att avskräcka pensionärer eller äldre som vill köpa eller hyra en bostad från att eventuellt välja samhället.

Nåväl kan alla dessa problem undvikas genom flitig planering och noggrann analys av samhällets ledare och dess underordnade.

Fördelar med att bo i ett 55+ samhälle?

Varför föredrar pensionärer att bosätta sig i ett 55+ samhälle, oavsett de komplikationer som kan uppstå när 80/20-regeln som nämns ovan inte uppfylls?

Vissa säger att när du köper ett hem köper du inte bara hemmet, utan också den livsstil som samhället främjar. Dessa 55+ samhällen syftar särskilt till att tillgodose de äldre invånarnas livsstil.

Anläggningar och aktiviteter

De erbjuder en mängd olika anläggningar och aktiviteter som främjar ett hälsosamt liv både för de äldre och de yngre. En boende kan välja mellan de vanligaste aktiviteterna som matlagningslektioner, mat- och vinparningar och servicesalonger.

För de mer aktiva invånarna erbjuder 55+ samhällen simbassänger, cykelområden, golfbanor och pickleballbanor. Och dessutom föredrar de flesta äldre invånare promenadstigar och gemensamma trädgårdar, som är grundläggande bekvämligheter i ett 55+ samhälle.

Önskvärda platser

För det mesta ligger dessa typer av samhällen på önskvärda platser. De ligger på relativt bekväma platser som gör att körningen till affärer, restauranger eller sjukvårdsinrättningar blir kortare och därmed mer lättillgänglig. De erbjuder också kollektivtrafik som är särskilt utformad för att ge en bekväm pendling för äldre invånare.

Då 55+ samhällen är åldersbegränsade kommer du med största sannolikhet att vara omgiven av människor som inte bara är i samma ålder som du utan också har samma intressen. Detta gör det lättare att bygga nya vänskapsband och utveckla en god känsla av gemenskap.

För det mesta kommer du att kunna njuta av en lugn och tyst miljö utan ljudet av lekande barn. Men en nackdel med detta är att det inte alltid kommer att vara så eftersom det fortfarande finns de yngre invånarna.

Under semestern förväntas de äldre invånarna anordna fester för sina familjer, så du kan se barn som strövar omkring under dessa dagar.

En annan nackdel med dessa samhällen är att eftersom de erbjuder många bekvämligheter och aktiviteter förväntas husägarföreningarnas avgifter vara dyrare än de vanliga.

Så, den sista frågan blir – Kommer en pensionär att välja ett 55+ samhälle eller inte?

Svaret är att beslutet fortfarande ligger i någons preferenser.

Ibland, när du sätter din fot i ett visst samhälle, även om det inte är det bästa, kan det ändå vara perfekt för dig. Du måste dock fortfarande överväga en hel del saker.

Det är ändå så att du inte får skynda dig att leta efter det bästa samhället för dig. Eftersom detta kommer att vara ditt hem för evigt måste det vara genomtänkt planerat, och det måste ligga på den perfekta platsen.