Det råder ingen tvekan om att bostadsrätter är ett bra boendealternativ! Och precis som alla andra typer av hus finns det vissa saker som du måste göra som köpare av en bostadsrätt för att försäkra dig om att du köper ditt drömhus!
Jag får frågan om detta ganska ofta så jag ville att mina kunder skulle förstå att precis som hus ett hus bör genomgå en hembesiktning innan du köper dem, bör även bostadsrätter ha en hembesiktning gjord under slutprocessen.
En bostadsrätt kommer att bli ditt nya hem och det är en stor investering! Se till att du vet vad du köper och få en hembesiktning gjord för din bostadsrättslägenhet.
Inspektionen för en bostadsrättslägenhet kallas fortfarande för en hembesiktning. Även om en hembesiktning för en bostadsrätt liknar en hembesiktning för ett hus finns det vissa skillnader. Den största skillnaden är att heminspektionen omfattar hela huset, inklusive utsidan.
Med en heminspektion för en bostadsrättslägenhet behöver dock inte utsidan av komplexet inspekteras (eftersom bostadsrättshavaren äger insidan av enheten). Även om den yttre inspektionen av en bostadsrätt inte behövs kan du fortfarande begära att vissa saker, som t.ex. taket, ska inspekteras.
Hembesiktningen för både hus och bostadsrätter kommer att behöva göras under slutprocessen. Klicka här för en länk till en blogg, vad man ska veta under avslutningen av en bostad, så att du förstår mer om denna tidsperiod.
Hur condo inspektioner är samma som heminspektioner
Condominium heminspektioner genomgår en liknande process som heminspektioner eftersom insidan av bostaden är densamma. Lär dig mer om heminspektionsprocessen här; den här bloggen kommer att täcka vad du ska leta efter i en heminspektion innan du köper så att du vet vad du kan förvänta dig under denna process.
Tyvärr finns det många gånger när husköpare går ifrån ett hus på grund av husets skick som anges i heminspektionsrapporten. Samma sak gäller för hembesiktningar för bostadsrätter. Condoarenheten måste inspekteras för att säkerställa att den uppfyller dina förväntade levnadsförhållanden.
En heminspektionslista för condominium är inte lika lång som en heminspektion av ett hus, men de viktigaste områdena täcks fortfarande. För en bostadsinspektion av en bostadsrättslägenhet kommer följande punkter att ingå i inspektionslistan:
Rörledningar
Elektricitet
Fönster- och dörrtätningar
Takfläktar
Värme och kyla
Balkoner
Enhetens struktur (väggar, golv, och tak)
Apparater
Se till att heminspektören har kontrollerat om det finns några läckor i duschen eller badkaret, om det finns vattenskador i hela lägenheten, om det finns mögel, om det finns isolering på vinden och till och med om det finns rökvarnare. Ju mer din heminspektör inspekterar, desto bättre kan du slappna av när du flyttar in i ditt nya hem. Du vill inte att några överraskningar ska dyka upp när du redan har köpt lägenheten!
Under hembesiktningen kan du också ta reda på var avstängningsventilen för vatten finns i din enhet och lära dig var alla luftfilter för HVAC finns och vilken storlek de har. Detta är ett bra tillfälle att bekanta sig med en del av det hemunderhåll som du kommer att behöva känna till för ditt nya hem.
Som Condoinspektioner skiljer sig från heminspektioner
Även om heminspektörer kommer att gå igenom en liknande process för att inspektera bostadsrätter som de gör för hus, finns det vissa skillnader. Eftersom byggnadens utsida inte är bostadsrättsinnehavarens ansvar täcker bostadsrättsinspektioner vanligtvis inte dessa områden.
Som vi nämnde i början av den här bloggen ingår inte taket i bostadsrättsinnehavarens ansvarsområde, även om du befinner dig på översta våningen. Condominiumföreningen ansvarar för taket och allt utanför din lägenhetsenhet, inklusive delade gemensamma utrymmen i lägenhetsanläggningen.
Husinspektören kan fortfarande inspektera för eventuella läckor under husbesiktningen, men som lägenhetsinnehavare är du inte ansvarig för detta. Eventuella trappor eller räcken utanför din bostadsrättslägenhet är också bostadsrättsföreningens ansvar. Så bostadsrättsföreningen bör ta hand om eventuella problem med träangrepp.
Gemensamma områden som inte ingår i hembesiktningen för en bostadsrätt, som till exempel trappor, eftersom detta är områden som bostadsrättsinnehavaren är ansvarig för. Be din mäklare ta reda på eventuella yttre problem eller underhållsproblem från bostadsrättsföreningen under de senaste 12 månaderna. Försök ta reda på hur lång tid det tar att slutföra en begäran om underhåll när något skickas in till bostadsrättsföreningen.
Andra saker att veta om en bostadsrättsinspektion
Vem betalar för bostadsrättsinspektionen på en bostadsrätt? Köparen gör det. Be din mäklare om en lista över heminspektörer och välj en som är specialiserad på bostadsrätter. Heminspektionen för en condo bör vanligtvis ta en timme.
Köparna av condo bör ändå närvara vid heminspektionen så att de med egna ögon kan se vad rapportens resultat är. En hembesiktning för en bostadsrätt kostar cirka 300 dollar i Alabama.
Få reda på mer om ägarna till bostadsrättskomplexet. Du vill veta om det har lämnats in några stämningar eller om bostadsrättsföreningen har tagits över av en annan organisation. Dessa faktorer kan påverka levnadsförhållandena och reparationstiden i din bostadsrättsförening.
När bostadsrätten är din kommer du att vara ansvarig för underhållet inne i lägenheten. Detta kan vara ett stort ansvar, så vi har skapat en lista med saker som kan hjälpa dig att se till att underhållet av huset går smidigt. Klicka här för vår blogg om tips för hemunderhåll som alla husägare bör känna till. Den innehåller också några förslag för att skapa ett schema för alla dina behov av hemunderhåll så att ingenting glöms bort!
Missa inte den sista genomgången!
Ganska lika viktigt som heminspektionen är för din bostadsrättslägenhet är den sista genomgången före avslutningen. Detta är din chans att gå igenom lägenheten och se till att alla reparationer har utförts.
Gå igenom den lista över reparationer som du och din mäklare har förhandlat fram med säljaren. Se till att samla in kvitton för alla reparationer och inspektera dem för att se till att de har skötts på rätt sätt. Anta inte att allt togs om hand, när du väl har skrivit under kontraktet vid avslutningen är lägenheten din!
Vi har en video som täcker vad du behöver leta efter i en slutlig genomgång nedan som hjälper dig att fokusera på syftet med en slutlig genomgång:
Som du kan se vill du inte hoppa över den slutliga genomgången! Du måste se till att du köper lägenheten i det skick du förväntar dig att den ska vara, och för att göra detta måste du göra en slutlig genomgång.
Behövs hjälp?
Nu när du vet vad du ska leta efter i en lägenhetsbesiktning bör du vara redo att gå igenom den avslutande processen! Se till att du deltar i bostadsinspektionen och att du följer upp för att se till att alla reparationer tas om hand.
Om du är intresserad av att köpa en bostadsrätt har vi ett annat inlägg som ger dig mer information om varför du ska välja att köpa en bostadsrätt. Läs den här bloggen om vad du bör veta innan du köper en bostadsrätt.
Om du har några frågor om hembesiktningar för bostadsrätter eller är intresserad av bostadsrätter i Birmingham, Alabama-området vill vi gärna hjälpa dig! Kontakta Dianna Howell med The Howell Group på 205-568-5435 eller maila henne på [email protected]
.