Hallitus jatkaa lupauksensa lunastamista vanhentuneiden vuokrasopimuslakien käsittelemiseksi, sillä vuokrauksesta on tulossa pitkäaikainen todellisuus monille uusiseelantilaisille perheille.
Keskeiset muutokset
Perusteettoman irtisanomisen lopettaminen määräaikaisissa vuokrasuhteissa
Uudet säännöt lopettavat perusteettoman irtisanomisen ja 90 päivän irtisanomisilmoituksen tai määräaikaisen vuokrasuhteen irtisanomisen ilman syytä. Tulee luettelo määritellyistä syistä, joita voidaan käyttää vuokrasuhteen päättämiseen.
-Muutetaan kaikki määräaikaiset vuokrasuhteet määräaikaisiksi.
Kaikki määräaikaiset vuokrasuhteet muuttuvat määräaikaisiksi niiden päättyessä, paitsi jos: molemmat osapuolet sopivat toisin, vuokralainen ei täytä velvollisuuksiaan tai vuokrasuhteen päättymiselle on erityisiä syitä.
-Vuokrankorotusten rajoittaminen 12 kuukauden välein
Vuokranantajilla on tällä hetkellä oikeus korottaa vuokraa kerran kuudessa kuukaudessa.
-Pidentää 42 päivän irtisanomisaikaa, kun vuokranantaja haluaa myydä
Vuokralaisille on annettava 63-90 päivän irtisanomisaika, jos vuokranantaja haluaa muuttaa takaisin kiinteistöön tai laittaa sen myyntiin.
-Vuokraushuutokauppojen kieltäminen
Vuokraushuutokauppojen tekeminen on kiistanalainen käytäntö, joka on noussut esiin asuntojen kysynnän lisääntymisen myötä. Hallituksen tietoon on tuotu, että jotkut vuokranantajat mainostavat kiinteistöjään ilman hintaa tai kannustavat vuokralaisia tekemään tarjouksia toisiaan vastaan (erityisesti korkean kysynnän kohteissa). Tällainen toiminta kielletään.
-Vuokralaisille sallitaan vähäisten muutosten ja varusteiden lisääminen vuokra-asuntoihinsa
Vuokralaisille sallitaan vähäisten, vähäisen riskin sisältävien muutosten tekeminen kiinteistöön, kuten taulujen ripustaminen, vauvansuojaus, hälyttimien asentaminen ja kalusteiden kiinnikkeet maanjäristysriskin varalta.
-Vuokratuomioistuimelle tehtyjen valitusten muuttaminen nimettömiksi
Vuokratuomioistuimessa (kokonaan tai pääosin) menestynyt osapuoli voi halutessaan poistaa tunnistetietonsa tuomioistuimen päätöksestä.
-Korostuvat taloudelliset seuraamukset sääntöjen noudattamatta jättämisestä
Vuokrasopimusten noudattamista ja tutkimuksia käsittelevällä tiimillä on käytettävissään uusia työkaluja, joiden avulla se voi ryhtyä toimenpiteisiin niitä osapuolia vastaan, jotka eivät täytä velvollisuuksiaan, ja vuokrasopimuksia käsittelevä tuomioistuin voi myöntää korvauksia tai määrätä töitä tehtäväksi 100 000 dollarin arvosta (tällä hetkellä enimmäismäärä on 50 000 dollaria).
Seuraava vaihe
Muutokset laaditaan lakiehdotukseen vuoden 1986 Residential Tenancies Actin muuttamisesta, joka tuodaan parlamentin käsiteltäväksi vuoden 2020 alkupuolella.
Muutokset laaditaan lakiehdotukseen vuoden 1986 Residential Tenancies Actin muuttamisesta.