KBS Capital Advisors otti riskin aiemmin tänä vuonna, kun he hyväksyivät suunnitelmat yhdistää kaksi keskeistä rakennusta Nicollet Mallin varrella Minneapolisin keskustassa. Nyt riski on kuitenkin maksanut itsensä takaisin, sillä uudet vuokralaiset jatkavat vuokrasopimusten tekemistä hiljattain remontoidussa RBC Plazassa.
Kaksi lakiasiaintoimistoa, pääoma- ja sijoitusyhtiöitä, verkkoviestintäyritys ja kolme vähittäiskauppaa ovat kaikki allekirjoittaneet vuokrasopimuksen tilojen vuokraamisesta toimisto- ja vähittäiskauppakeskukseen, joka sijaitsee osoitteessa 60 S. 6th St. downtownissa. Uusien yritysten osuus RBC Plazan uusista vuokrasopimuksista on 125 000 neliöjalkaa.
Sonja Dusil, rakennusta edustavan Cushman & Wakefield|NOrthMarq -välitysliikkeen vanhempi välityspalvelujohtaja, sanoo, ettei hän ole yllättynyt tästä toiminnasta. Minneapolisin Nicollet Mall -alueen pohjoispäässä on nykyään vilkasta, kun Minnesota Vikingsin uutta kotia rakennetaan ja Target Field – Minnesota Twinsin koti – on edelleen merkittävä vetonaula.
Alueella sijaitsee myös uusi Target Field Stationin kevyenliikenteen juna-asema ja hiljattain rakennetut Nic on Fifthin luksusasunnot
Nicollet Mallin alueella tapahtuu siis paljon, mikä houkuttelee vähittäiskauppiaita ja toimistovuokralaisia, Dusil sanoi.
”Ostoskeskuksen pohjoispäähän on vetovoimaa”, Dusil sanoi. ”Olemme todella keskellä sitä live-work-play-ympäristöä, jota ihmiset nykyään haluavat. Kauppakeskuksessa on aktiivisuutta ja elinvoimaa. Se parantaa myös meidän rakennustamme.”
Suuri muutos
Nykyinen RBC Plaza oli aikoinaan kaksi erillistä rakennusta. Siinä oli nelikerroksinen 68 700 neliömetrin vähittäiskaupan rakennus Gaviidae Common II osoitteessa 555 Nicollet Mall. Ja myymälän vieressä oli 40-kerroksinen RBC Plazan toimistotorni.
Mutta tämän vuoden tammikuussa rakennusmiehet aloittivat näiden kahden rakennuksen yhdistämisen yhdeksi keskeiseksi RBC Plazan tontiksi.
Työmiehet muuttivat entisen Gaviidae II:n tilojen kolmannen ja neljännen kerroksen, joka aiemmin toimi ruokapaikkana, 60 000 neliöjalkaa vierekkäistä toimistotilaa. Kummassakin 30 000 neliöjalan kerroksessa on nykyään 16 jalan korkeat katot ja laajennetut ikkunat Nicollet Mallille ja 6th Streetille päin.
Entisen Gaviidae II -tilan ensimmäinen kerros yhdistettiin RBC Plazan nykyiseen aulaan. Aula on nykyään suuri ja tilava.
Rakentaminen toi uuteen RBC Plazaan myös uuden mukavuuspaketin, johon kuuluu konferenssikeskus, kuntosali ja alemman tason ja pääaulan taukotilat rentoja kokouksia varten.
Uudet vuokralaiset alkavat ottaa tilojaan KBS REIT III:n omistamassa ja KBS Capital Advisorsin hallinnoimassa rakennuksessa ennen tämän kuun loppua.
Yksi tärkeimmistä siirroista rakennuksessa on immateriaalioikeuksia ja oikeudenkäyntejä hoitavan lakiasiaintoimiston Fish &Richardsonin laajentuminen, joka on nykyinen vuokralainen ja joka ottaa koko Plazan neljännen kerroksen. Tämä kasvattaa yrityksen vuokraaman tilan määrän 50 000 neliöjalasta 80 000 neliöjalkaan. Toimiston odotetaan muuttavan tiloihin kesäkuussa 2015.
”Olemme iloisia siitä, että yksi tornin nykyisistä vuokralaisistamme tunnustaa, että sen jalanjäljen laajentamisesta on hyötyä”, sanoi Giovanni Cordoves, KBS:n vanhempi varatoimitusjohtaja.
Elokuussa 2015 lakiasiaintoimisto Best & Flanagan, LLP siirtää 100 työntekijäänsä nykyisestä sijainnistaan Capella Towerissa osoitteessa 225 S. Sixth St. Minneapolis 28 000 neliöjalkaa RBC Plaza -tornin 26. ja 27. kerrokseen.
Rakennuksen uusia vuokralaisia ovat muun muassa lakiasiaintoimistot Hessian McKasy ja Norton Rose Fullbright. Muita uusia vuokralaisia ovat rahoitus- ja oikeusneuvontayritys eggen, PLLC, pääomasijoitusyhtiö Hillcrest Capital, sijoitusyhtiö Isles Ranch Partners, rahoitussuunnittelija Joern, Samaha & Associates ja verkkoviestintäyritys Windstream.
Jälleenmyyjät The Fresh Market, Sprout ja Subway avaavat pian ovensa rakennuksen kunnostetuissa katu- ja skyway-tasoissa.
Dusil sanoi, että osa näiden vuokralaisten houkuttelemisesta on uusi mukavuuspaketti, joka on nyt osa RBC Plazaa. Näiden mukavuuksien lisääminen oli hänen mukaansa yksi syy remontin aloittamiseen.
”Historiallisesti RBC Plaza ei ole tarjonnut vuokralaisille mukavuuspakettia”, Dusil sanoi. ”Meidän oli lisättävä se. Haasteena oli Gabiidae II:n, entisen vähittäiskauppakeskuksen, ja RBC Towerin, historiallisesti hyvin asutun A-luokan boutique-toimistotornin, yhdistäminen. Paransimme rakennuksen vetovoimaa tekemällä sen ja lisäämällä mukavuuspaketin.”
Dusil sanoi olevansa innoissaan tuloksista. Hän on myös innoissaan Nicollet Mallin pohjoispäässä tapahtuvasta toiminnasta ja odottaa, että yhä useammat vuokralaiset etsivät tiloja RBC Plazasta, jotta hekin voivat hyödyntää alueella nyt tarjolla olevia mukavuuksia.
”Ennen vetovoima oli enemmän ostoskeskuksen eteläpäässä”, Dusil sanoi. ”Siellä oli uusi Target ja Targetin pääkonttori. Se on muuttumassa. Nyt vetovoima ja toiminta on ostoskeskuksen pohjoispäässä. Myös North Loopin ja Warehouse Districtin alueet ovat kasvavia ja laajenevia kaupunginosia. Olemme siis monien elinvoimaisten asuinalueiden vieressä. Täällä näkyy nostureita ja vasaroita. Täällä näkee ihmisiä. Tämä oli aikoinaan paljon hiljaisempi kulma Minneapolisin keskustassa. Nyt se on paikka, jossa kannattaa olla.”